我（甲方）买1套二手房，房管部门不办理过户手续，我只好与原房主（乙方）订立房屋买卖协议，协议中写明乙方放弃对房产的任何权利，并不得对此房产主张任何权利（包括拆迁补偿费用全部由甲方享受）。 问：1、房管部门有无办理过户手续的义务？我该怎么处理房管部门的不作为行为？ 2、如果不办理过户手续，甲乙双方以上协议内容有无法律效力？

我家买了一套二手房，房产证上的合法人去世了，房子是由其家人买卖的，当时没有办理过户手续，过后去办理过户手续，却需要其本人的省份证复印件，告知其人已去世，并开了死亡证明，可仍无法办理，现在其家人又不知去向，这种情况该怎么办

我买了一套二手房，协议做了公证，现在要过户，卖家不出面办过户手续，怎么办

中介公司说：双方签订买卖合同，到公证处进行委托公证，然后归还银行按揭，再进行过户。这样是否存在纠纷？

在2014年2月份通过中介买了一套二手房，其后办理相关手续，于2月中旬给了卖方首付金，并陆续办理银行贷款的相关手续。3月办理好房屋的房产证，一周后要办理土地证过户，中介联系卖家，因为卖家说没时间拖到3周后，去办理土地证过户时，卖家称办理房产过户前的新房物业及水电全部结清，其后一概不负责，房屋暂不给买方，需要等到银行将贷款全部下下来才把房屋交给买方，这期间的所有物业由买方承担。中介解释相关事宜，但卖家以中介人员态度不好为由负气而走，并表示自己有的是钱，...

今年三月底我们在中介的介绍下和一个买方签订了“二手房买卖及居间服务合同”，规定房屋总价87万，买方先付订金3万。签订合同当天买方给了定金中的1万给我们，剩下的说是过二天再给到，但是后来买方把剩下2万的定金给到了中介，说理由是我们的房产证不在手。由于我们的房贷只剩下5万，所以当时我们答应的是我们自己赎楼。现在我们已经赎完楼，红本在手，但是向中介要剩下2万的订金时，他们总是告知负责财务的人不在。这种情况下我们除了起诉中介外是否还有别的办法能拿到这2万的定金...

您好,在海淀买了二手房,已过户但未办理银行抵押借款签字,发现房子里有不是卖家的户口,一直找不到人.合同里约定卖家在过户15内迁出房子相关户口,户口人一直找不到,我们不敢去银行签借款合同,又担心时间长了银行拒贷.过户后我们应该按时去银行签字,但时间在过户后15天以后,请问卖家一直未付违约金,我们不去银行签字,如果造成拒贷,我们算违约吗？还是卖家违约在先我们就不算违约？另外我们还是想最终完成购房,这件事怎么处理？

我买了一套二手房，卖家现在欠银行贷款30万，现在我要求卖家办理过户手续，卖家要求我给他还清银行贷款，请问这个合理吗

我在购买一套二手房过程中 已经签订了中介的买卖合同 付了定金 未办理其他手续和过户手续时 发生以下情况：在签订完中介的买卖合同后 因为房主不在本地 我向房主完了一个房子的钥匙以备让装修公司量房报价用 过了两天 房主打电话来说房子发水了 把楼下住户淹了 让我赶紧去处理 楼下棚顶乳胶漆全部起泡了 四面墙中有一块40平方厘米的墙面发黑返潮 现在楼下住户要求重新为她家翻新墙面 我认为只需要将棚顶重新翻新 和那块黑发霉的地方处理一下即可 现在形成纠纷不知如何处理才好

上海二手房买卖，卖家和我已经办理了过户手续（之前没有被查封等一切正常，缴税都缴纳了）然后等新产证出来的时候，发现被查封是在我们过户后才被查封这时已经按照合同约定的全款金额给房东了（过户时给的）现在可以要求法院解封吗