发布者:杨杨鳅鳅 2012-04-24 状态:已解决 回复 (2)
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关于商品房交房契税的咨询
各位大状,好!我请教大家一个问题,我是四川成都的,最近新买的房子要交房了,房子的面积是107平米,但是开发商要业主收房的时候,缴纳3%的契税,但是据我所知,按照国家规定的收取契税的标准,我的房子只能收1.5%,请问一下,我遇到这样的情况,该怎么办呢?
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关于买商品房办理二证时要交纳的其他费用咨询?
请问购买商品房办理二证时,购买人应该出的费用是哪些?请详细告知?谢谢!
因为本人前阵子按揭买了一户面积为93平方米的商品房,开发商要求出的钱除了房款,还需要交纳一万二千左右的其他费用.其中有水电费,电子门费,二证费(2300左右),契税,装修保证金,物业费,公共维修基金,按揭手续费.我有看见发改委的文件明确规定水电费等是保含在房价里的,开发商不能够重复收费的.我去房管局问,但是房管局的人说开发商说怎么收就怎么收?也没有一个具体的说法,请求各位高手帮助解决问题,不胜感激!
发布者:清水识香吧 2009-07-14 状态:已过期 回复 (1)
咨询两个关于购买商品房的问题
尊敬的律师:我想咨询两个与房产相关的法律问题:
1、我父母出资为我购置了一套商品房,商品房预售合同是我与开发商签订的,我是房屋的买受人。但是,我想在房屋产权初始登记的时候将我的父亲和母亲登记为该房屋的所有权人。因为我刚刚参加工作,还没有结婚,购房款都是我父母出的,我想问问签订购房合同的买受人与房屋产权设立登记的所有权人可否不一致。北京的房屋管理部门是否有相关政策法规?因为如果将我登记为产权人,再变更成我父母,不仅要重新缴纳登记费,还要缴纳比较高...
发布者:gaowingfly 2010-02-28 状态:已过期 回复 (4)
关于<商品房买卖合同>中产权登记约定的法律咨询
<商品房买卖合同>中第十三条关于产权登记的约定:出卖人应在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下方式处理:买受人不退房的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金.现在开发商已经违约近1000天,照这样讲他违约一天和违约20年的违约金都是一样的吗?请问这条款是否公平?如何维护自己的合法权益? 请尽快回复为盼!谢谢!
发布者:彭建霞 2010-05-27 状态:已过期 回复 (3)
我想咨询关于在商品购买时交付的订金是否可以退还?
购买商品交付了“订”金,商品为两副十字绣的挂画用于挂在公司装饰用的,但是由于商品的尺寸过大想要求商家按我们要求的尺寸定做时,商家回复无法做到,所以我们要求商家退回当时交的订金。请问这样子是否能退还?
发布者:kinkiho 2011-10-04 状态:已过期 回复 (7)
关于《商品房买卖合同司法解释》相关咨询
你好
该解释第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
和第五条:第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
是否有冲突,我遇到类似情况,不大明白,请给予帮助,十分感谢!
发布者:hollybo520 2011-11-01 状态:已过期 回复 (3)
关于商品房销售欺诈咨询
于2010年10月预购一套小复式结构商品房,参观样板房时,销售人员承诺保证实际住房与样板一样,样板房上下两层共计100平米左右。但签定购房合同时,产权面积实际只有68平米,销售商说其它的是赠送的。当时并未看到在建的实际房子结构。
2011年10月发现在建的房子一楼客厅上未浇灌水泥板,与样板房不一样,打电话咨询销售公司,销售公司说等房管局验收再处理。销售合同中平面图中未注明局部不浇灌水泥,上下两层图纸都让人以为是实际面积。在后续交房如果与样板房结构不一样,是否存...
发布者:jiasen 2011-11-07 状态:已过期 回复 (3)
关于商品房小区停车费的咨询
小区有固定车位(前期租的)和无固定停车位的收费标准有规定吗?我们小区要收一样,这样公平吗?而且问了物业说是小区开发商自己订的,因小区没有业主委员会,按规定小区的车位没有出售,所有的车位都属于大家共有的,谁回来早谁停,现固定车位租期时间已到,但小区物业仍没有任务理由,就回复是小区开发商总公司定的,一句话打发了所有的人,这样不公平,请问这种情况怎么解决?
发布者:一方923 2011-11-24 状态:已关闭 回复 (0)
关于商品房买卖违约等相关问题的咨询
房子为企业已内购价名义 出售给内部职工的商品现房 11月初签订了协议并交付了首付款40余万 售楼专员告知两周后签订合同和其他贷款相关手续 现在已经过去三个月了房子还没有消息 请问本人想退房 有没有主动提出不购买的权利 是否直接向售楼处说即可 有没有相关的违约赔偿产生
发布者:可萌 2012-01-08 状态:已过期 回复 (10)
关于商品房预售合同纠纷的咨询
关于商品房预售合同的咨询,我们和开发商对于合同关于面积增减方面有不同的理解,想咨询一下,谢谢。关于预售商品房交付时建筑面积增减的处理,上海市出过一个文件《上海市房地产转让办法》第43条规定共用部位的建筑面积增减,预售合同约定的转让总价格不变。我们和开发商签订的合同第一页《特别告知》里也有相关内容。我们的主合同里面还有一条相关的约定:“第五条 如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:1.按每平方米建筑面积单价多退...
发布者:dubbyzhou 2012-01-17 状态:已过期 回复 (2)