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关于商品房销售欺诈咨询

广东－惠州 11-07 15:06 悬赏 0 发布者:jiasen 给我留言回答:(3)

于2010年10月预购一套小复式结构商品房，参观样板房时，销售人员承诺保证实际住房与样板一样，样板房上下两层共计100平米左右。但签定购房合同时，产权面积实际只有68平米，销售商说其它的是赠送的。当时并未看到在建的实际房子结构。
2011年10月发现在建的房子一楼客厅上未浇灌水泥板，与样板房不一样，打电话咨询销售公司，销售公司说等房管局验收再处理。销售合同中平面图中未注明局部不浇灌水泥，上下两层图纸都让人以为是实际面积。在后续交房如果与样板房结构不一样，是否存在商品房销售欺诈？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2011-11-07 15:32

你可以起诉要求对方承担违约责任

[上海-徐汇区]
邹连香律师
115381积分

回复时间： 2011-11-07 15:19

您好，从您描述的案情来看，销售公司确有欺诈之嫌，您可以通过诉讼的途径主张合同无效。

追问：

邹律师：
你好
因为目前还有一个月才到交房的日期，现在只能有欺诈之嫌，不能做为事实。之前有拍过样板房与模型的照片，后来丢失了，目前我要收集哪些相关证据。
谢谢

回答：

那您还能拍到样板房的照片吗？签合同的时候，当时有没有人在场，能证明销售商准备卖给你的房子和样板房是一样的？

追问：

邹律师：
您好
目前所有住房结构都存在这样的情况，从开盘到现在开发商及销售商都没有让人看过实际建筑，这也是我自己在今年10月份找人才进去的。之前样板房及模型照片没有了，只能通过其它购买者看能否收集到证据。
当时我们看房的时候也有朋友一起，只是对于销售人员承诺的保证与样板房一样未进行录音，相信对于其它购房者他们也是这样承诺。并且当时他们当时解答实际上下两层实际面积有100多平米，房产证产权面积为68平米多，其它为赠送，这样他们是为了应付房管局，他们也是避税。
他们的样板房是单独在售楼部建的，目前因为楼盘已售完，售楼部也关了，样板房应该也会折了，也无法再次拍照片了。
当时我签合同时有我爱人及朋友在场，不知是否可以做为证据。

回答：

可以作为证据。但仍需要搜集更多证据材料，形成一个强有力的证据链。这样胜诉大些。