发布者:0610fiona 2012-05-13 状态:已解决 回复 (2)
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二手期房买卖,如何防止被骗
您好,我们现在想买一个还没交房的二手期房,房东只有购房协议,还没有购房的预售合同
现在的情况是我们通过中介找的房源,他们说改了名字后,还可以去公证,最后给全款,
但是改名字的过程会不会被他们连同地产商被骗,我们公证后,有用吗,可能要一两年后才有房产证,
中间如果房主一房两卖又偷偷把名字改回来怎么办?我们怎么保证房主的东西,或者他和我们去改名字的时候那个房地产的人是真的,怎么样防止掉进圈套,求助,谢谢
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二手房买卖,如何解除居间协议 ?
我是出售方(卖方)。2009年9月,卖、买、中介三方签订了居间协议,由于我方还有贷款未还清,协议补充规定:当日买方支付2万定金,待我方完成还贷手续后,买方再支付首付款(一半的房价),12月再进行房产过户,并支付剩余房款。
10月份由于我方家庭原因,房子需要自住,不再出卖,需要解除居间协议,可以履行违约协议定金退一赔一。但现在中介、买方有意回避。
我想问:他们这样拖下去,而我又想解除协议,我该怎么办? 如果买方起诉我要求其他赔偿,我又该准备些什么证据应诉 ?
发布者:frankyd 2009-10-18 状态:已解决 回复 (6)
如何进行二手房买卖纠纷诉讼?
主要咨询诉讼的程序及所需要准备的材料。
发布者:玩家4341 2009-11-06 状态:已过期 回复 (6)
二手期房买卖违约问题
我有一套二手期房,09年7月份买进,因急用现金于09年8月初按照期房由中介公司作证卖出,跟买入价差不多价(总价82万)卖出,买方当日付我2000元,并定下合同说定金5万,次日打到我卡内,然后第三日又打给我5万,这样先后给了我10万,其他首付款项没有给我。9月中旬,又重新写了一份协议,说定金是10万。一直到10月下旬,银行可以让我提前还贷时才给我30万让我提前还贷。但此时房价已经大幅上升。房产证至今未做出。整个过程我没有得到利润,请问各位律师兄弟,我的这两份协议公平吗...
发布者:金钱与道德 2009-11-07 状态:已过期 回复 (5)
买卖二手期房毁约后的救济选择问题
『是选择赔偿还是继续履行合同?』
我于09年初与卖家签订了购房合同,所购房产为期房且已预售并办理按揭,约定6月开发商交付后即移交给我,待办理出两证后完成过户。后因开发商延期至12月交付,期间楼市飞涨,卖主开始后悔要求涨价、多次与其协商未果。现房主决定毁约,仅愿意赔偿双倍定金和中介费,并表示打官司奉陪,反正不可能再履行合同了。我向开发商了解,办理两证先后还要半年时间。我咨询了律师,比较一致的意见如下:签定合同有效,可选择(1)请求继续履行合同,并要求卖...
发布者:秦隋関 2010-01-16 状态:已过期 回复 (1)
二手房买卖中库房、车位如何交割
本地规定不办理此类产权过户手续,卖方不能提供使用权转让协议书,应如何解决。
发布者:xunzi 2010-03-22 状态:已关闭 回复 (0)
与中介和下家签订了二手房买卖居间合同,因故不卖,对方要求赔偿差价。如何处理?
3月中旬,与中介和下家签订了二手房买卖居间合同,将位于燕郊的唯一一处房产售出,并收取定金三万元及首付17万元。因当时房本并未下来,所以尚未过户。
现因工作调动需要保留该处住房,房子不准备卖了。对方要求赔偿差价。合同中明确规定了定金双倍反还,并承担中介费等。但对于差价未作任何规定,这样的情况下,是否一定要赔差价?我并未将其出售他人;难道房子跌价对方违约,我还可以问他讨跌掉的部分不成?
跪求律师帮忙解答? 我已经很主动的根对方说:定金双倍反还,中介费...
发布者:kkk8203 2010-03-30 状态:已过期 回复 (9)
二手期房买卖纠纷!急
经中介公司介绍,今年4月17日我、房东和中介公司三方签订了一份《房地产居间合同》(房子加车库总价为67.46万元),协议规定当天我支付10万元房款(中介公司已出具收据)给房东,5月17日前再支付20万元房款,余下部分待今年12月交房办出产权证过户后通过按揭支付,如有一方违约需支付总房价10%的违约金。后了解,未取得产权证的房屋不得上市交易,为此我多次与中介公司协商,要求改变支付形式,保障我买方利益,但均协商未果。现我想解除该合同,不知是否可解除合同,拿回我先前支付的1...
发布者:窗外的麻雀 2010-05-21 状态:已关闭 回复 (4)
二手房买卖中房子被法院查封没法过户如何索赔
我8月1日通过中介签合同购买了一套二手房,签合同时中介和房东都说房子没有任何抵押,并于合同签订当日交付了定金和中介费,合同约定8月10日交首付并办理过户,但中介和房东一直用各种理由推延过户时间,再三询问下才被告知房东由于生意上的问题房子被法院查封冻结,一时没法解决。合同上规定违约的话需要赔给对方房屋总价的10%作为赔款,请问这种情况下我可以像法院起诉索赔吗?中介费能要回吗?(中介有不退的意思)
发布者:fJw9231 2010-08-25 状态:已过期 回复 (11)
买卖二手房如何保护卖方的权利?感谢回答。
买方的贷款刚批下来,双方未在房管局进行产权转易。1.因为贷款件虽然已经批下来,但由于该行说:银行年底没有贷款额度,所以要等到明年放贷,这样卖方就要相当长的时间拿不到房款。2.在中介签定的《买卖协议》约定“款到腾房”。在房管局打的《房屋买卖协议(资金监管)》约定在“本月初腾房”. 请问如何保护卖方的合法利益?卖方应按那个腾房日期为标准?款不到帐不腾房违约吗?过了户迟迟拿不到房款怎么办?该不该去过户?
发布者:yoT8764 2010-10-12 状态:已过期 回复 (2)
期房买卖中对方不付尾款导致房屋无法过户该如何解决
我们家房子在还没有办理房贷的情况下将房屋转让,买方已付一部分钱。我们等待买方支付余款一起更名过户,但是买方以开放商交房日期晚为由(买卖合同上没有注明交房日期)对方要求退款,怎么办?
发布者:wt86 2012-01-09 状态:已过期 回复 (3)