二手期房买卖纠纷！急

经中介公司介绍，今年4月17日我、房东和中介公司三方签订了一份《房地产居间合同》(房子加车库总价为67.46万元)，协议规定当天我支付10万元房款(中介公司已出具收据)给房东，5月17日前再支付20万元房款，余下部分待今年12月交房办出产权证过户后通过按揭支付，如有一方违约需支付总房价10%的违约金。后了解，未取得产权证的房屋不得上市交易，为此我多次与中介公司协商，要求改变支付形式，保障我买方利益，但均协商未果。现我想解除该合同，不知是否可解除合同，拿回我先前支付的10万元房款？是否需要支付违约金？
1、当时签署该协议的卖方不是该房屋的实际产权人，且签订时也未出具实际产权人的书面委托手续。已知
2、原格式合同中规定违约需支付佣金的百分之几，但在签订时中介公司将其改为总房价的百分之几。