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【求助】关于二手房买卖中的尾款纠纷,急!
上海-普陀区 03-17 22:32 悬赏 10 发布者:shji12…… 给我留言 回答:(7) 事情是这样的:去年10月通过中介将房子卖给了现在的下家,根据合同2010年1月30号交房,2010年1月31日下家付清2万元的尾款。 前期一切还算顺利,过了户。并于1月29日将房子交给下家(因没有经验,因此交房过程中介没有参与,也没有验收单,只是将房子和钥匙给了下家,周围很多邻居可以证明)。 但尾款于2月2日才收(拖延了2天),而且下家要求先付1万8千元,剩余的2千元等1月份的水电煤账单到后再做结算,当时我答应了,也必要跟下家计较尾款拖延的事情。
一直到3月,理论上水电煤账单早就到了,但下家一直没有联系我。于是我电话联系下家关于结算2千元余款的事,但下家多次找各种理由拖延,知道上周日,约了下家碰面,但下家又找出各种理由,如抽水马桶水箱不好、下水管漏、交房时没有把点灯留下等原因,要克扣余款。
现在我希望通过诉讼方式解决问题,有几个疑问:
1、因为没有验收单,交房日期是否可以按1月29日算?
2、因2万元尾款下家没有按合同时间给我,而且其中的2千元至今没跟我结算,我可否告他违约?违约金合同上没有说明,一般怎么算?
3、合同中没有对“固定设施”进行说明,一般二手房的固定设施指哪些? 有没有相关的法律条款对“固定设施”进行说明?最好能提供出处。
4、因为我们这个中介比较不负责任,收了中介费后就没再管过,包括交房过程也没管,我现在要告下家,是否有必要知会中介?
感谢各位律师!
一直到3月,理论上水电煤账单早就到了,但下家一直没有联系我。于是我电话联系下家关于结算2千元余款的事,但下家多次找各种理由拖延,知道上周日,约了下家碰面,但下家又找出各种理由,如抽水马桶水箱不好、下水管漏、交房时没有把点灯留下等原因,要克扣余款。
现在我希望通过诉讼方式解决问题,有几个疑问:
1、因为没有验收单,交房日期是否可以按1月29日算?
2、因2万元尾款下家没有按合同时间给我,而且其中的2千元至今没跟我结算,我可否告他违约?违约金合同上没有说明,一般怎么算?
3、合同中没有对“固定设施”进行说明,一般二手房的固定设施指哪些? 有没有相关的法律条款对“固定设施”进行说明?最好能提供出处。
4、因为我们这个中介比较不负责任,收了中介费后就没再管过,包括交房过程也没管,我现在要告下家,是否有必要知会中介?
感谢各位律师!
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-17 22:43
建议委托律师介入
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-17 22:46
1、从变更房产证之日算作交房日期。2、只能告他继续履行付款义务。3、说的没有依据。4、可以把中介列为无独立请求权第三人。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-17 23:06
1、交房是指房屋实际交付,没有特殊约定,一般以交钥匙为标志;
2、下家违约,违约金没有约定可以按同期银行贷款利率主张;
3、没有规定;
4、不必知会,承担法官认为有必要的话,由法院追加中介公司为第三人,与你无关。
2、下家违约,违约金没有约定可以按同期银行贷款利率主张;
3、没有规定;
4、不必知会,承担法官认为有必要的话,由法院追加中介公司为第三人,与你无关。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260438积分
回复时间: 2010-03-18 09:30
对方的抗辩理由站不住脚,你完全可以要求下家交清尾款,并要其承担违约责任。详情请来电咨询普陀区专业房产律师。咨询电话:13816352499
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2010-03-18 09:45
1、可以,至少在交房问题上,你方没有违约;
2、可以,没有说明的话,很难主张违约责任;如果你是通过中介售房,购房合同上一般都会约定违约责任的,估计你是没有看清楚;建议带合同当面咨询律师;
3、通常不能移动的;
4、没有必要。
5、建议委托律师处理,详情可来电联系面谈。
2、可以,没有说明的话,很难主张违约责任;如果你是通过中介售房,购房合同上一般都会约定违约责任的,估计你是没有看清楚;建议带合同当面咨询律师;
3、通常不能移动的;
4、没有必要。
5、建议委托律师处理,详情可来电联系面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-18 15:06
当面咨询律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-18 17:31
可以先发律师函给对方,要求付清款项。如仍不履约再起诉。
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