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开发商无预售证售房
江苏 03-19 10:17 悬赏 0 发布者:何某 给我留言 回答:(2) 开发商的订购协议,注明房屋单价,面积,金额,买受方的2万定金不退的违约责任,而没有注明他的违约责任,现在是开发商不能在规定的时间内与我签约,他违约了,我该怎么办?现在他们主张,他们的材料早已报到房管局,是因为房管局工作人员办事拖拉导致没有及时批复,与他们没关系是第三者责任导致合同不能如约签订,他们这种说法有理吗,预售证是在法院判决前下来有效,还是在起诉前下来有效?谢谢!
问题补充：
您好,谢谢回复.请问,如果我对法院调解对方赔偿七千元的的结果不满意,如果我不接受此调解结果,法院判决会有什么结果呢?我能得到"定金法则"双倍返还定金的结果吗?谢谢.
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回复时间： 2010-03-19 10:58
您好：开发商已经违约，您可以主张定金罚则，要求他们双倍返还定金。他们说是第三者责任导致的说法于法无据。因为合同是有相对性的。不能因为第三方的责任而免除自身的责任。他们应该先承担责任，之后他们可以追究第三方的责任，这个跟你没关系。预售证在法院判决前下来应该是有效地。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-03-19 12:47
开发商已经构成了违约，是第三者导致其违约与你无关，你可以主张定金罚则。在法院判决前，预售证下来的话还是有效地
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