已解决问题

租房合同纠纷解决

05-23 14:11 悬赏 20 发布者:武建德给我留言地区:安徽－安庆回答:(3)

我的房屋租给了他人，他却是搞传销的（这个情况我不知情），现在我的房屋被工商局查封了，我为此花费了很多钱才解决了这件事。合同约定房屋只能用于居住以及不能用于违法活动，她已经违约了，现在我可以单方面解除合同吗？他支付的下一季度3个月的租金我是否需要归还给他？

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最佳答案

回复时间：2012年05月23日 14时24分

你可以解除合同，租金是否归还，就要看你们有无约定违约责任了。

追问：

合同约定了违约责任，如果合同约定了违约金，但是如果违约金少于我实际所受到的损失，我是否还可以主张他赔偿损失？

回答：

可以，约定的违约金少于实际的损失，当事人可以要求人民法院予以增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢了，我也是学法律的，谢谢指教

其它答案

回复时间： 2012-05-23 14:32

你可以解除合同，并要求他赔偿损失。可以不退。

追问：

但是如果我们签订的合同规定了违约金，但是违约金少于我实际受到的损失，是否还可以再同时主张要求他赔偿损失？

回复时间： 2012-05-23 17:07

可以解除合同

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