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房屋拆迁中与产权证、共有权证间的问题

重庆－沙坪坝 05-31 15:47 悬赏 0 发布者:赵有全给我留言回答:(12)

我们在沙坪坝有一处私房，占地67平方米，两层建筑面积124平方米。父母所生四男两女，2002年父母怕今后子女分财产纠分。通过正常渠道将房产中的86平方米平分卖给四个儿子，自留38平方米，同时取得合法的买卖合同，完善了税费。并通过登记取得了一个“房屋所有权证”和四个“房屋共有权证”。母去逝后，父又通过文字据将自留的38平方米让两女儿共同继承，四个儿子因已买一份房产后，不再参与继承，并均已取得“公证书”。今年该地旧城拆迁时，我们要求安置提供七套房子（其中一个儿子供养了岳父母，并在同一户口本，因此申请了两套；被继承的两女各申请了一套）。现拆迁人说只认“房屋所有权证”，只经过一次协调后就出了行政裁决为三套房屋。我们认为最低限度也应给五套房屋。请问是否合理？一个“房屋共有权证”是否应视为一户拆迁？

问题补充：

1、“所有权证”注明：所有权人--父；房屋状况混合2层86平方米、砖柱条墙38平方米；共有人：xxx等4人；共有权证号自xxxx至xxxx；附记：该所有权人占上述房中38平方米。
2、“共有权证”注明：房屋共有权人--xxx；所有权证持证人--父；共有权人所占份额--1/4；附记：该共有权人占上述房中1/4份额。分别如此证四份。且已提供其他地无房证明。
3、所有子女早已成家。
另：希望得到重庆了解沙坪坝的律师解释。

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回复时间： 2012-05-31 17:51

拆迁补偿须按产权证办理。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-05-31 16:45

房屋拆迁应当按照拆迁政策获得补偿，政策如何规定就如何受补偿，因此对你的问题解答如下:

我的补充： 2012-05-31 16:51

1，房屋产权以登记为准，一般登记在谁名字下就是谁的。根据你的描述，该房屋的登记情况是有一个所有权证书和共有权证，那么就要看两个证书上登记的房屋情况和所有人姓名是否一致了。如果说一致，那么两个证件是一样的，只不过共有证更详细而已，因此根据所有证进行补偿也没有问题，如果不一致，那么应该分别进行补偿。

我的补充： 2012-05-31 16:54

2，对于你提到的共有权证是否就是一户拆迁的问题，答案是大多情况是这样认定的，到有些拆迁政策也有不同规定，毕竟各地拆迁政策大有不同，关于一点，建议你还是建议当地拆迁办了解清楚。

我的补充： 2012-05-31 16:58

3，对于共有权证分割的问题。
你所说的情况是当初父亲与几个儿子房屋买卖后办理的该证书，既然有契税证明也有公证书，那么可以将房屋分别过户到各个儿子名下，分别办理各自的房产证即可。如果因为房子不能分割，那么几个兄弟可以要求分家析产，后各自办理产证即可，你们和拆迁办之间的矛盾也就解决了。

我的补充： 2012-05-31 17:15

4，既然已经有了行政裁决确定给你们3套，那么你们对该裁决不服的，可以申请行政复议，并提交新的产证或者共有证和原来的契税证明公正书等，对该房屋实际产权情况做出详细说明，要求按照多产权进行补偿即可。

我的补充： 2012-05-31 17:18

最后，毕竟拆迁是根据政策获得补偿的，原则上政策规定补偿几套就应该是几套，合乎政策规定即可，不存在是否合理的问题。但如果你的实际情况有不同，无法按照政策规定获得应有补偿的，可以提出质疑，要求重新确定补偿方案。
因此建议协商解决，协商不成可以申请行政复议论或者提起行政诉讼。

我的补充： 2012-06-01 07:22

根据你后来的补充描述，你所说的所有权证上注明的所有权人是你父亲，而共有人才是几个兄弟，且对于兄弟共有的份额只对面积做了说明，并未注明详细情况，所以在拆迁中，一般都是按照一户拆迁，只对你父亲一人作为受偿人进行补偿，因此最终的行政裁决是合法的。不过你也可以尝试根据上述第3条的方案对房产情况做相应产权登记变更，并对房屋实际情况做证据保留后公证，同时协商变更拆迁协议中补偿的内容，只要拆迁方认可即可。