大厂无房本二手期房买卖风险和纠纷处理

您好 本人购买一套大厂别墅 无房本 签的三方协议 房本还有2年时间
请问风险如何规避？
         1，房价上涨等原因 导致违约 因无房本交易导致违反中华人民共和国房地产管理法 是否得不到保障 三方协议无效？ 卖方拒不履行过户，买方继续履行协议最终拿到房产所有权的概率多大？
         2，假如房本在两年后下来，原业主钻空补办或串通中介抵押出售房产，这种情况100%没法杜绝吗？
         3，几率小 风险最大的一项就是原业主债务纠纷导致冻结查封，那买方将房钱两空。甚至听说有过卖方通过关系做手脚查封自己房产不履行合同，使得买方房钱两空。请问律师，如何看待与怎样最大程度的规避这些事情的发生？
         4，房子年中交付，若在交付前出现纠纷，是否无法装修入住？若在交付后正常入住，买方是否继续行使居住权?