租赁合同续签问题

您好张晶律师，我是承租方，租用了商场一个商铺（商场也是从房东手里转租出来的），到今年一月份合同已经到期，我们在合同到期前去问商场续签合同的问题，商场以新的合同还没有下来为由拖延续签合同时间，可是到现在已经快4月份了，商场还不提跟我们续签合同的事情（每月都有按时缴纳租金），现在隔壁有几家新租进来的店铺被商场以很高的价格出租出去，但我们原本的合同里面有规定租金和管理费的涨幅不超过原有的10%（我们合同一年一签）。现在商铺想以合同过期为由过度涨我们的租金或让我们搬走(有些商场管理人员又把商铺转租他人收取转让费，从中得利，这样的事情已经发生过），在去年续签合同的时候租金就被涨了30%左右，现在这件事情弄的我很头疼，想咨询一下有没有什么方法维护自己的权益。