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房子租赁问题
广西－南宁 06-08 18:41 悬赏 0 发布者:baxia8…… 给我留言 回答:(4) 律师您好,我是房东..我将我的房子出租给乙,做咖啡厅..已经3年了.3年里,乙都能按当时合同进行租赁,2012年1月份,收到该房子打算要在8月份旧房改造的通知,合同与乙签订时间到期为2012年12月份,乙在不通知房东的情况下,又将这个咖啡厅转让给丙,并且隐瞒了房子要拆迁的情况...请问律师,此行为,甲(房东),乙,丙三方都有什么样的责任.
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- [广西-南宁]
- 陈艺平 金牌律师 VIP
- 电话：13978859865
- 57230积分
回复时间： 2012-06-08 20:53
建议直接解除租赁合同。具体可电话咨询本律师。
- [广西-南宁]
- 苏耀峰律师
- 18119积分
回复时间： 2012-06-08 19:10
承租户擅自转租的，房东有权解除合同。对转承租人造成的损失由承租户承担。房东无责任。
追问：
乙方回答,说他们只是把咖啡厅的经营权转给丙,并不是转租..他这样的说法能说得过去吗??
回答：
这种转经营权、合作经营、、、等等规避转租的做法很难扯得清。短时间的转租不是特别必要的可不以理会。
但是房屋因旧房改造而解除合同的，你和租户之间还是按原合同约定处理。租户与转承租人之间的纠纷与你无关。
追问：
做为房东,那转承租人长什么样,什么背景都不知道,这怎么行呀...假如转承租人利用咖啡厅做违法的事.如传销,黄,赌.那房东不是遭殃了吗?
回答：
那就是监督问题了
转让经营权可能是转租，但承租人是有权与他人合作经营或委托经营的
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-08 21:58
房东有权要求解除租赁合同，并无需承担法律责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-10 00:15
具体可以电话或拿相关案件材料到办公室来咨询！
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