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物业欠费纠纷
06-12 09:40 悬赏 30 发布者:delong…… 给我留言 地区:重庆-九龙坡 回答:(2)
一年前物业公司在入驻本小区的业主大会上,没有获得半数以上人通过,没有达到一半以上业主同意。物业公司和前业委会都在知道这一情况的前提下,私下签定了物业服务合同。
另外,物业公司在提交给房管局的备案登记签名,也存在造假行为:
1、少数签名是物业公司伪造的签名(不是业主本人签的)。
2、其它签名是以过节发礼品为由,说是过节,给大家发东西,需要签名。用夹子夹住签名表的抬头,让业主在不知实情的情况下,签字。
但如果除去上面这两种情况的签字外,真正有效的签名远远小于1/2。
3、备案签名一直不敢公示,直到前几天物业起诉欠费业主时,法官要求公示时才公示出来。而且一公示立即有不少业主证实了签名的确存在造假和骗取签名的事实(有证据可以证明这一点)。
部分业主以入驻手续不合法和备案签名无效为由,要求降低物业费标准,与物业公司一直协商未成,但是现在已经交了费的业主还是多于一半。而且物业公司已经入驻了一年。
欠费业主并不是不交费,只是为了一个“理”字,不认同物业的这种做法和费用。一直要求降低收费标准,而物业方面一直不肯降低收费。
现在物业公司起诉欠费业主,要求按合同支付欠费及滞纳金。
请问:
1、像这种未通过法定程序的,且在明知未通过还强行签定的合同是否具有法律效力?
2、以骗取和造假方式获得的业主签名,是否有法律效力?
3、办案法官在调解时解释:虽然物业公司存在欺骗,但服务事实已经存在一年,仍然需要按合同支付费用。请问这是否合理合法?如果真上法庭,欠费业主必定是输?
另外,物业公司在提交给房管局的备案登记签名,也存在造假行为:
1、少数签名是物业公司伪造的签名(不是业主本人签的)。
2、其它签名是以过节发礼品为由,说是过节,给大家发东西,需要签名。用夹子夹住签名表的抬头,让业主在不知实情的情况下,签字。
但如果除去上面这两种情况的签字外,真正有效的签名远远小于1/2。
3、备案签名一直不敢公示,直到前几天物业起诉欠费业主时,法官要求公示时才公示出来。而且一公示立即有不少业主证实了签名的确存在造假和骗取签名的事实(有证据可以证明这一点)。
部分业主以入驻手续不合法和备案签名无效为由,要求降低物业费标准,与物业公司一直协商未成,但是现在已经交了费的业主还是多于一半。而且物业公司已经入驻了一年。
欠费业主并不是不交费,只是为了一个“理”字,不认同物业的这种做法和费用。一直要求降低收费标准,而物业方面一直不肯降低收费。
现在物业公司起诉欠费业主,要求按合同支付欠费及滞纳金。
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1、像这种未通过法定程序的,且在明知未通过还强行签定的合同是否具有法律效力?
2、以骗取和造假方式获得的业主签名,是否有法律效力?
3、办案法官在调解时解释:虽然物业公司存在欺骗,但服务事实已经存在一年,仍然需要按合同支付费用。请问这是否合理合法?如果真上法庭,欠费业主必定是输?
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回复时间:2012年06月11日 18时11分
这种情况比较复杂,涉及的法律关系层面比较多,按照你说的情况来看你们的抗辩理由与本案的诉讼请求没有法律上的关联性,根据法律规定法官的说法没有问题,符合法律规定,你们可以另案起诉本案的管理公司,但是欠缴物业费的诉讼你们败诉本身上是符合法律规定的。
追问:
1、是否可以以合同和备案签名无效为由,拒绝履行合同?或要求降低收费标准?
2、如果另案起诉物业公司,以什么理由来起诉?
谢谢,你的回答!
回答:
第一个问题就是诉由啥
追问:
再次感谢你的回答!
1、那可以先结清物管费,然后业主以合同和备案签名无效为由起诉物业公司和业主委员会,要求法院判定合同无效,立即终止物业服务合同。
我们有物管备案登记的造假签名复印件,还能提供业主的录音证明,还可以提供书面签名证明造假。那么获得胜的机率有多大?
2、起诉是否一定要半数以上业主联名起诉才可以?
3、需要提供哪些材料?
4、如果最终判定合同无效,是否有权要求物管退回已交物管费?
5、如果最终判定合同无效,物管不主动退出,而继续服务,是否可以拒交物管费?物管是否还有理由起诉不交费的业主?
再次感谢!
回答:
建议你还是联合其他业主共同诉讼,你们可以更换物业管理公司,对于物业管理费用部分不能全部退回,另外就是物业管理费是否合理,其实你们争议的主要原因是物管费是否合理的问题,建议你们还是委托律师代理诉讼比较好,毕竟诉讼是很专业的工作。
追问:
好的,谢谢!
我提问的时候忘了给积分了,我有30分,想全部给你!如何给呀。
提问者对最佳答案的评价:
吴勇律师的回答我很满意,采纳为最佳答案。
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回复时间: 2012-06-11 17:13
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