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我想提前终止租房合同

06-12 10:09 悬赏 0 发布者:lydlov…… 给我留言地区:四川－宜宾回答:(4)

我租了一套房子，原本房东说是可以经商的，而且之前确实也是一直经商的，签合同的时候没有注明房子的用途，当时大意了，现在我准备经营的时候隔壁邻居就反应不可以拿来经商，说我扰民，说我用电太多影响他们，房东当时问他要房产证他说压在银行，但是租下来后却又说是折子房，办个证都要去房管局批准！像这样的情况我不租了算不算违约，如果打官司我有胜算吗，我们违约金是一万，他之前承诺的东西没有书面的，都是口说的！

问题补充：

我仔细看了下合同，全是束缚我的，请问这样的合同合法吗？没有一条束缚他的，而且说违约就扣除押金和一切费用！这样的合同合理吗？都怪当时太冲动啊，而且签合同的时候他说他有急事就一直催着签！！

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回复时间：2012年06月12日 10时28分

有两个思路可供你参考：
一、可依据合同法相关规定，单方行使合同解除权。
首先，要考察你与对方签订的租赁合同对有关违约责任条款是如何规定的，其次要考查你签订该合同时所要达到的合同目的是否是主要用于商业经营。如果说，有证据证明你签订合同时的目的就是用于商业经营，现因无法实现合同目的，你可以根据合同法有关规定解除合同。
二、可依据合同法相关规定，单方行使合同撤销权。
如果房东在签订合同时隐瞒了重要事实，或提供了虚假情况，你可以房东在签订合同时存在欺诈为由要求依法撤销该合同。
三、违约金承担问题
违约金是否承担要综合案件具体情况来具体分析。

追问：

要怎么证明他是否隐瞒了事实呢？还有就是合同上压根没有写他怎么样做是违约啊，这样的合同也是合法的吗？是否可以判定为有失公平性，如果租住房只需要500左右的租金，我的租金是2000是否以此来证明我是商业用途的辅证呢？单方行使合同撤销权又去找哪个部门呢》？谢谢

回答：

1、就你所述的事实来看，“显示公平”的解除理由不够充分；
2、如果能够找到同地段房屋居住用租金为500元，而你的合同用途是经营用房，所以租金为2000元，可间接证明你的合同目的为经营用房。
3、单方行使合同解除权需要履行法定的通知程序，如对方有异议可在法定期限内向法院或仲裁机构提起诉讼。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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回复时间： 2012-06-12 10:25

你好，属于房东违约，你们可以协商解决，协商不成的可以申请劳动仲裁，如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。

[四川-成都]
刘法律师
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回复时间： 2012-06-12 10:33

您好，建议协商解决，协商不成，可以申请劳动仲裁。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-12 13:47

在缺乏对方违约的情况下，你解除合同应该承担违约责任。但是，如果约定的违约金数额明显大于对方损失的，可以要求降低违约金。因此，你解除合同时，应尽量减少对方损失，比如找个下家继续租赁，或者可以协商转租（可以留下录音证据）。
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