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租客反悔不搬，当时我已和下家签订合同，由此造成的损失谁来承担？
北京 06-18 10:49 悬赏 20 发布者:flyawa…… 给我留言 回答:(11) 月初的时候租客和我说要搬走，当时没有啥书面的协议，就口头说了一下，之后和别人签合同前还专门打电话再确认了一遍，当时中介和新的租客都在场，没想到签了合同后租客回来说不搬了，还说按照合同办事，之前说的不算数，下家现在要求赔偿，那这钱应该由谁来出？
大家帮忙分析分析，谢谢。
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1193946积分
回复时间： 2012-06-18 11:32
自己承担责任。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-06-18 10:52
有合同的应当按照合同约定办理，既然租客的合同没有到期，你应当继续履行合同义务。
当然你也可以要求租户提前腾房，但你需要承担违约责任，向租户支付违约金。
我的补充： 2012-06-18 10:53
口头协议一般很难举证，都会做无效处理，口头协议与书面协议不一致的，以书面协议为准，因此合同有效期内，租户有权继续居住。当然你也可以要求租户提前腾房，但你需要承担违约责任，向租户支付违约金。
我的补充： 2012-06-18 10:54
而对于你和新的承租人之间的合同，由于你的房屋无法腾出，造成新的承租人不能入住的，你构成违约，应当对新的承租人承担违约责任，依照合同约定向其支付违约金。
我的补充： 2012-06-18 10:54
总之，违约责任应当由你承担，你可以选择一个少的。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-06-18 11:00
您好，可以按照合同约定来履行，建议仔细阅读合同。
- [北京-东城区]
- 谢清海律师
- 10923积分
回复时间： 2012-06-18 11:33
可以按照合同约定来履行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-06-18 11:43
很难追究租客的责任，只能自己承担违约责任了。
- [北京-朝阳区]
- 王润律师
- 6625积分
回复时间： 2012-06-18 11:45
你可以向原来的租客追偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-18 12:29
收集证据起诉租客!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-18 12:37
按照合同约定来履行
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-06-18 15:25
可以向原来的租客追偿。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-06-18 17:50
要看你们合同的具体约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-06-19 22:15
可以按照合同约定来履行，建议仔细阅读合同。
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