已解决问题

一房二卖

06-22 22:58 悬赏 0 发布者:Zq329 给我留言地区:湖北－湖北回答:(4)

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，房屋已交付给第一买受人，未过户；房屋未交付给第二买受人，却已过户。请问谁是无法取得房屋的买受人?是第一买受人还是第二买受人？

问题补充：

案件受理期间，法官已警告被告代理律师，不能进行银行抵押。若第二买受人执意去抵押是否属违法？

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最佳答案

回复时间：2012年06月23日 17时53分

你好，第二买受人。

提问者对最佳答案的评价：

出卖人将房屋卖给第一买受人的同时已交付房屋及两证，他为了一房两卖申办遗失手续补办两证的行为是欺骗行为。他用非法取得的两证进行第二次交易本身就是非法的，不应受到法律的保护。

其它答案

回复时间： 2012-06-22 23:24

你好，第二买受人是该房屋的所有权人。
但两个合同均有效，对此，第一买受人可追究出卖人的违约责任，要求退款并赔偿损失。
协商不成，诉讼解决。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系

回复时间： 2012-06-23 08:39

以过户者为所有人
其余的合同均有效可以追究对方的违约责任赔偿损失

回复时间： 2012-06-23 08:47

登记为准可以起诉对方欺诈

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