关于开发商拖延办理房产证的事宜

律师，您好，我是湖北省竹山县宝丰镇的一位居民。于2008年4月30日购买镇中心一房屋，预售面积为115~120平方米，出卖方为李某、温某，合同中明确承诺房于建好后会有土地使用证及分户房产证， 现场由卖方温某及我本人亲自签名确认。
         本人作为买方也积极按照开发商要求缴了90000元房款，可房屋建成后所有业主都陆续入住多年了，也不见合同约定的房产证。其间多次电话及当面拜访李某、温某，都信誓旦旦保证很快就会办好，且正在办理中。2012年左右温某病逝，致电李某，李某说后面的办理房产证事宜交给温某之子小温处理。后李某等在小区张贴公告，告知小区业主可以办房产证了，本人委托家人赶紧于2014年1月17日按开发商要求交清8000元办理房产正费用。可一等又是3年了，前后等了11年。
        今年找过政府部门，报过警，警察说管不了，要我们起诉他，请问下，我该如何起诉，注意什么（注：所有交房款及办房产证的费用现场都有收据保留，我纠结的是：1、购房合同中没有明确注明办妥房产证的时间
2、合同中说违约只赔一万元），请问我该怎样处理，