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买卖房屋合同的纠纷
辽宁-锦州 03-22 14:09 悬赏 20 发布者:csass2…… 给我留言 回答:(5) 订金协议
甲 卖家 乙 买家 丙 中介
甲方自愿将华源小区8号楼5单元6楼东屋卖于乙方,乙方委托丙方做楼房贷款,乙方付甲方一万定金,付丙方一万定金,若此贷款批不下来则订金全部退回,若无故甲方不卖,乙方不买,则按协议规定(甲方不卖退肆万定金乙方不买订金不予返还)此协议本着公平公正原则友好协商
这个是合同全部内容,但是从合同签订起到现在快3个月了 中介一直办不下贷款,一直再往后拖,我家的楼 没有房照 只有楼票 (售楼处开的)我们那个小区全款的,都是没有房照只有楼票,怀疑是开发商拿去抵押贷款了
协议上没有标明时间期限 但是现在快3个月了 中介还说要到6月分再看看,他也知道缺东西 不好办,就是想赚买家的钱买家答应办贷款给中介2万 可是,这样拖我卖家拖不起啊
问题1 如果协商不一致怎么办,已经快3个月了 我想和中介商量在协议上加个期限,我最多也就再给他一个月时间,而他不同意,或者不再协议上加期限怎么办,我不能无限期等他,或者他说的期限我不同意怎么办,协议签订日期是有的。
问题2 当时签协议时有疏忽,买家支付的两万元其中一万是给了 中介的 也就是说我 只收了买家 一万定金,可后面条款说我不卖要陪买家四万 是不是不合理
希望各位老师 帮帮忙 谢谢你们了
甲 卖家 乙 买家 丙 中介
甲方自愿将华源小区8号楼5单元6楼东屋卖于乙方,乙方委托丙方做楼房贷款,乙方付甲方一万定金,付丙方一万定金,若此贷款批不下来则订金全部退回,若无故甲方不卖,乙方不买,则按协议规定(甲方不卖退肆万定金乙方不买订金不予返还)此协议本着公平公正原则友好协商
这个是合同全部内容,但是从合同签订起到现在快3个月了 中介一直办不下贷款,一直再往后拖,我家的楼 没有房照 只有楼票 (售楼处开的)我们那个小区全款的,都是没有房照只有楼票,怀疑是开发商拿去抵押贷款了
协议上没有标明时间期限 但是现在快3个月了 中介还说要到6月分再看看,他也知道缺东西 不好办,就是想赚买家的钱买家答应办贷款给中介2万 可是,这样拖我卖家拖不起啊
问题1 如果协商不一致怎么办,已经快3个月了 我想和中介商量在协议上加个期限,我最多也就再给他一个月时间,而他不同意,或者不再协议上加期限怎么办,我不能无限期等他,或者他说的期限我不同意怎么办,协议签订日期是有的。
问题2 当时签协议时有疏忽,买家支付的两万元其中一万是给了 中介的 也就是说我 只收了买家 一万定金,可后面条款说我不卖要陪买家四万 是不是不合理
希望各位老师 帮帮忙 谢谢你们了
问题补充:
如果 期限达不成 法律上会怎么判定呢 有什么法律依据 证明合同 作废
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全部答案
- [辽宁-锦州]
- 刘哲律师 VIP
- 电话:18841687472
- 441958积分
回复时间: 2017-03-22 15:27
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194285积分
回复时间: 2017-03-23 01:22
可以要求继续履行合同,也可以要求赔偿实际损失。不能协商解决的,只能诉讼解决。
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2017-03-22 14:54
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
- [辽宁-锦州]
- 王前律师
- 10562积分
回复时间: 2017-03-23 11:54
如果认为内容显示公平可以要求撤销具体内容。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2017-03-23 18:16
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
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