请教协议纠纷问题？

我单位有一房屋归单位所有，我代表单位与朋友签订协议合作开发经营餐馆，经营所赚钱归朋友所有，他自行投资负责装修、水电费、并缴纳8万每年的管理费给单位，签订了五年的协议，并规定了遇到政策调整等不可抗拒因素合同必须无条件终止。半年后因上级管理政策调整，规定单位协议只能签订一年，且免费不收取对方管理费进行经营，故单位一直未收取朋友的管理费。一年后，又因为政府政策原因，单位要拆散裁掉，员工进行分流，由另一单位进驻。如此将导致协议无法继续进行，可朋友以装修投资了为由不愿解除协议，要求我们与另一单位进行协商让其继续经营，而我们单位强烈要求解除协议，原因为另一单位不归我们单位管，且没有收取朋友任何费用。请问：1.是否可以要求朋友解除协议或修改协议为一年并规定不收取管理费，协议一年到期后自动解除？2.是否牵扯本单位和朋友的利益纠纷问题？我们单位是否需要负责赔偿？