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分家协议是否有效

北京－密云县 07-09 15:08 悬赏 0 发布者:cecily…… 给我留言回答:(11)

父亲在北京郊区有两处宅地基，两处宅基地是父母共同建造，96年母亲去世，同年父亲再婚，2002年4月通过村委会进行分家，两处房产分别归2个儿子所有，但是每个院子里都有指定的2间房屋父亲享有居住权，父亲、继母、村委会工作人员、2个儿子都签字并盖村委会公章，协议一式5份。2008年父亲与继母离婚，2011年再婚，现任妻子是外地户口，要分房子，父亲要给她写一个协议，从我们其中的一处宅基地里分2间房子给她，请问，当初的分家协议是否有效？如果有效，父亲还有权力处理这两处房屋吗？（目前两处宅基地的名字还是父亲的名字）

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回复时间： 2012-07-09 22:02

您好，已回复。

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回复时间： 2012-07-09 15:11

协议是双方自愿签订，没有违法内容就是有效的

我的补充： 2012-07-09 15:15

根据你描述的情况，分家协议有效，你的两个哥哥可以要求父亲及时将房屋过户到自己名下，是你父亲对哥哥的赠与。当然，对于房屋赠与而言，必须房屋过户赠与才实现，否则赠与人也就是你父亲可以随时撤销赠与。
当然，房屋登记在你父亲名下，你父亲是有处分权的，受法律保护，你父亲可以将房屋分割给继母，毕竟房屋还没有变更登记，属于对你两个哥哥赠与的撤销。

追问：

您好，谢谢您的回答，我还想问一下，哥哥们现在已经通过县公安局单立户口，当初办理户口的时候就提供了自己所有的房屋信息（房屋的地址、面积等）目前和父亲不是一个户口，居住地也不在一起，这样对于房屋还是属于赠与吗？父亲还能处理这些房产吗？

回答：

还属于赠与，和户口没关系