已解决问题

农村耕地对外承包

07-10 17:39 悬赏 10 发布者:李传宝369 给我留言地区:山东－临沂回答:(2)

我们村有113亩耕地承包给本村以外的人使用，承包期是10年，但他只交了三年的承包费，现在五年承包费未交，并把耕地填平后做建设用地，由于手续问题，他的土地至今未使用。但村民也无法再耕种，他以本合同无效为由，拒不付承包费。现在村集体已经起诉，请问农村耕地是否可以承包给本村以外的个人？之前双方签订的承包合同是否有效？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2012年07月11日 09时12分

是可以承包给外人的，你的合同有效，如果对方擅自改变了土地用途造成耕地无法耕种，应承担赔偿责任。

追问：

王律师好！在之前的诉讼中，临沂兰山法院以土地承包法中家庭承包的承包方应为本集体经济组织成员判定耕地只能承包给本村居民，只有四荒地可以对外承包。根据您的回答，此判定应该是不合理的吧?另外，我们的承包可以算土地经营权流转合法承包给外人吗？家庭承包中规定的承包方为本村居民与经营权流转原则中的本村居民有优先权是否有冲突？期待您的答复~

回答：

根据《物权法》的规定，是可以出租给外人的，当然村民在同等条件下享有优先权，但这些并不影响合同的效力，合同依然是有效的。承租方不仅仅应当偿付租金和利息，还应当赔偿因改变土地用途所带来的损失。如果法院判决有问题，你可以在法定期限上诉到中级法院。

提问者对最佳答案的评价：

十分感谢您！

其它答案