已解决问题

农村领域律师请进

08-20 22:49 悬赏 0 发布者:yongte…… 给我留言地区:江西－赣州回答:(11)

关于房屋不通水电路基础设施和宅基地的问题
我们家是农村的房子，原本为3户，也就是使用权为我爷爷三兄弟的，周围只有山，附近1公里有国道和村子，有着近百年的历史，一直以来没有通水、电、路等设施，2019在大督查反应过情况，并转交当地(县政府)调查处理，先是以危房不安全为由赶走我们的家人，后以无人居住为由拒绝处理。
因为这次反映情况，当地开始打击报复，拒绝开入党政审证明，拒绝建房审批。家人都是农村人，没有文化，啥也不懂，都是我一个人在维权路上，面对各种压力，心累也无奈。大概介绍下3户子女居住情况，大爷家：他们已经另寻宅基地建家了，这个老家他们应该不会管了；三爷家：他们居住在小产权房；
二爷家，也就是我们家，在外租房10多年，然后几年前无奈购买了小产权房，父母都5-60岁了，在没有电梯的顶楼来回爬实在苦了他们。我们只有老宅这块宅基地，只希望在上面拆了危房建新房，而且农田都在这边上。最近几天我妈打电话说，房子又塌了一点，全塌了该怎么办，让妈问村干部能不能建房审批，
结果村支书不好的语气回答说批不了，水电自己想办法。问了我也不知道该怎么办，还请律师门帮忙解答这些难题：
1、我下一步该怎么处理这些问题，是先解决水电路的问题还是建房审批的问题
2、如果再次去大督查反应，是不是还是回到当地处理
3、说的这些情况，那么当地干部应该负有什么责任呢
4、如果举报的话该举报谁呢，如何取证呢，是否会影响问题的解决呢
5、房子完全倒塌，是不是意味着村集体可以收回宅基地呢
6、宅基地使用权是爷爷，因为不能继承的原因我们是不是还得，再次申请这个宅基地再建房申请
麻烦你们分析一下或者帮忙解答这几个问题，非常感谢你们的帮助！！！

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[河南-郑州]
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回复时间：2023年08月23日 16时34分

1、先解决建房审批，只要有农村户口、是集体组织成员，就有资格申报宅基地证，地方政府是为住户才政策性补贴修路的，偏远地区更是这样。现在，农村建房前也规定要经规划审批，偏远地区不实行规划，还在原有宅基地上建房，一户只能有一处住宅，购置商品房不影响申报宅基地。
2、上访后还是要回到当地解决，上级插手过问后，问题会得到有效解决的可能性大。
3、当地干部只要没有索贿受贿，一般不会承担责任。
4、如果党员干部是有索贿受贿、生活作风、纪律问题等等，向纪委、监委投诉平台12388投诉举报。
5、举报村干部。
6、房子倒塌，不影响申报宅基地、办宅基证。
7、宅基证是你爷爷的，后代人多，国家规定“一户一住宅”。
以上，是回答你的提问，但我认为：你没有向政府依法申请农村宅基地使用权，如果审批不成，可以行政复议、行政诉讼，不要走弯路。
本人水平有限，希望参考。

本人在河南省代理过xx市的多起村民与市政府违法批地、违法拆迁赔偿，无一败绩，有效维护被拆迁户的利益。也代理过多起农村宅基地纠纷，如有需要可以联系沟通。

追问：

感谢律师的耐心解答，还有问题请教下，房子还没有完全倒塌，这时可以申请现有的宅基地吗？还是要拆了才能申请原有的地方为宅基地？

回答：

你好朋友，只要你是农村户口，集体经济组织成员，符合“一户一宅”的政策，现申请宅基地，一般先利用村内空闲地、荒地，还会尽量照顾申请人的历史用地。所以，你不能拆，先去依法申请。

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