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我是房东,希望提前收回房子

上海 07-12 14:09 悬赏 0 发布者:keiko5…… 给我留言回答:(7)

我是房东,想提前收回房子.租赁合同中双方约定“租期两年内，甲方提前收回房子，须提前一个月告知乙方，并赔偿被告人民币2000元；如已方提前退租，须提前一个月告知甲方,装修及设备不动".

房东愿意支付违约赔偿,如果房客不愿意搬走,要求履行合同,是否即使有上述约定也不能解除合同?那这约定还有什么用?

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-12 14:16

可以解除合同的。

追问：

那如果房客逾期不搬,我诉至法院,要求解除合同,需要提供理由吗,还是就根据上述条款既可

回答：

当然要理由，条款合适的话也是理由。

追问：

我告知了房客,他表示不愿意搬,我要等到30天通知期满了才能起诉吗,还是现在就可以,我是口头和房客沟通的,起诉时需要提供书面通知的副本吗,我寄书面通知给他他不肯签收怎么办?

回答：

现在就可以起诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-12 14:48

你可以根据合同约定，提前收回房子，对方无权要求继续履行合同，

追问：

那如果房客逾期不搬,我诉至法院,要求解除合同,需要提供理由吗,还是就根据上述条款既可

回答：

根据条款规定即可。

追问：

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-07-12 15:11

约定有效。协商不成，可以起诉解决。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

追问：

房客现在提出说这个条款只是约定了，若其中一人提前解除的后果，并非是双方都有权利提前解除。

请问律师是这样解释吗-我们签合同是约定双方都是可以提前解除的,也不需要什么条件的成就.

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-12 15:24

建议协商解决。

[上海-浦东新区]
苏静律师
10077积分

回复时间： 2012-07-12 15:39

房东有解除权，如果对方不履行搬迁义务，可通过诉讼解决并要求对方支付相关费用。

追问：

那如果房客逾期不搬,我诉至法院,要求解除合同,需要提供理由吗,还是就根据上述条款既可

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2012-07-12 23:23

你可以根据合同约定，提前收回房子，对方无权要求继续履行合同，

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-07-13 21:10

你可以根据合同约定，提前收回房子，对方无权要求继续履行合同，

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