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关于房屋买卖与房产抵押
上海－闵行区 07-13 10:03 悬赏 10 发布者:小黑仔 给我留言 回答:(6) 某乙，某丙需要钱，向某甲借房子贷款。于是某甲把房子假装把房子以低于市场价100万出售给丙，并办理了过户手续。丙以买房子为名向银行按揭贷款100万，这一百万最后作为借款给了乙。甲干的这些事都是瞒着他的妻子丁的，在2012年被甲之妻子丁发现，丁在房产交易中心查出房子上不止有按揭贷款，而且还有一个私人贷款。丁回家问甲，甲表示不知道私人贷款的事，但是甲因为多次欺骗，说的真假不知。请问：（1）让丙签订保证书，丙在房款还清后把房子重新过户给甲，这保证书是否有效？若有效，在丙房款还清前，能否吧房子过户给乙？若无效，应该采取什么措施来保障甲乙的权益？（2）房产交易中心查到的还存在私人贷款，是不是说明乙、丙，有把房子向私人抵押贷款？如果不是说明什么？（3）如果乙、丙是吧房屋又抵押贷款了，甲不知情，他们的抵押行为是否有效？（4）如果乙、丙是吧房屋又抵押贷款了，让他们欠保证书，保证一定还清贷款是否有用？如果没有应该怎么办？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-13 11:17
你好。你给的咨询内容庞杂，建议还是带上材料，当面分析比较正确；
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-13 11:26
这个保证书不全面，而且实际保障效果太差。有私人贷款这个肯定 是事实。仅仅保证书肯定是没用的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-13 13:33
你好，建议和律师面谈。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36810积分
回复时间： 2012-07-13 15:26
建议面洽到我们，同时，在这种情况下，建议你恢复原状态比较适宜。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-07-13 16:27
1、保证书无法保证你们权益。2、向私人抵押贷款。3、有效。4、无用。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-07-14 13:10
1、有效，但缺乏有效保障；
2、说明存在抵押；
3、权利人办理的抵押的话，当然有效；
4、关键是要还钱才行，否则，怎么签都没有意义；
建议预约律师当面详细咨询吧。
2、说明存在抵押；
3、权利人办理的抵押的话，当然有效；
4、关键是要还钱才行，否则，怎么签都没有意义；
建议预约律师当面详细咨询吧。
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