求助我该承担哪些

我因与妻子感情不和，近两年没有夫妻生活。去年偶遇了xx女，交往了近半年感觉很好，想要结婚，我们双方约定各自结束自己的婚姻重新组建家庭，她如期办完离婚，我这边迟迟解决不了，妻子要赔偿40万，我手里钱不够，就把我婚前个人财产现居住房做价30万卖给了xx，现因家庭父母阻力，要与xx分手。想咨询一下问题：
1）xx因我造成的离婚事实给她造成的损失我是否要承担责任。
2）我的房子是否还能要回。