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拆迁房产的困惑
北京 07-17 13:24 悬赏 0 发布者:拆迁困惑 给我留言 回答:(9) 你好，尊敬的律师：
几年前我买了一个厂房，产权是第三人抵债给卖方，通过法院调解书形式作出的。由于卖方权属有争议的原因，房子一直未过户给我，所以，我也没有将房款付清。后来，卖方以我违约为由到法院告我，请求解除合同收回厂房。2011年5月房子面临拆迁，我出示了买卖合同，并与拆迁部门签订了拆迁补偿协议，今年4月房子被拆除，拆迁补偿款因产权争议被拆迁部门提存。现在二审判决认定：卖方解除合同理由不成立，买卖合同有效。但是，麻烦又来了，卖方的子女以该厂房系共有财产，其父无权单独处分，房子卖价不合理，房子未过户为由，要起诉我确认买卖合同无效。我现在想马上拿到拆迁补偿款，请问我该怎么办？
几年前我买了一个厂房，产权是第三人抵债给卖方，通过法院调解书形式作出的。由于卖方权属有争议的原因，房子一直未过户给我，所以，我也没有将房款付清。后来，卖方以我违约为由到法院告我，请求解除合同收回厂房。2011年5月房子面临拆迁，我出示了买卖合同，并与拆迁部门签订了拆迁补偿协议，今年4月房子被拆除，拆迁补偿款因产权争议被拆迁部门提存。现在二审判决认定：卖方解除合同理由不成立，买卖合同有效。但是，麻烦又来了，卖方的子女以该厂房系共有财产，其父无权单独处分，房子卖价不合理，房子未过户为由，要起诉我确认买卖合同无效。我现在想马上拿到拆迁补偿款，请问我该怎么办？
问题补充：
这个房子只有土地证，没有房产证。问了拆迁办，好像土地证正在被申请注销中。
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4554848积分
回复时间： 2012-07-17 14:05
对方已经有起诉的，积极应诉，证明你是善意第三人，或者证明其他共有人同意出售
我的补充： 2012-07-17 14:06
但二审终审制，二审判决属于有效判决，可根据二审判决要求拆迁款
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1193951积分
回复时间： 2012-07-17 14:25
判决生效后，可以申请法院强制执行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-17 13:26
积极应诉，对方的诉讼请求是不成立的。详细咨询或者需要法律帮助电话联系。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-07-17 13:30
既然已经有生效判决，买没合同有效的，你可以可以申请强制执行，要求对方立即过户到你名下。过户后可以领取拆迁款。
我的补充： 2012-07-17 13:32
对方如果不配合你直接申请强制执行，申请法院出具协助执行时，到房管局以判决书过户即可。
追问：
房子拆除，土地证好像已被拆迁办申请注销中。我还需要申请强制过户吗？
回答：
土地证注销不代表房产证也注销了，你过户是一种保障，拆迁办那边肯定要看到你的房产证才能解冻，否则你一样领不到拆迁款。
当然你可以向拆迁办出示判决书试试看，能凭判决书领取就更简单了
追问：
赵律师，这个房子，没有房产证，只有土地证
回答：
这样看来违背常理，一般没有房产证只有土地证的房屋是小产权房，是不允许出售的，而买卖合同肯定也是无效的。但既然法院已经判决有效，那么你申请强制执行，要求领取拆迁款即可。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-07-17 13:32
积极应诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-17 13:36
这要依据案件的具体情况，据你所述，卖方子女不是共有人，无权要求房产份额，也无权申请要求确定买卖合同无效。但要依据具体的证据进行确定，建议补充细节，如有需要来电详询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-17 14:16
你好，可以申请法院强制执行。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-07-17 16:32
还是聘请律师代理稳妥
- [北京-朝阳区]
- 丁磊律师
- 30378积分
回复时间： 2012-07-17 21:25
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