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我和我老公还没有领结婚证，首付买的房子，银行的贷款还没有下来

黑龙江－哈尔滨 05-18 15:01 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(8)

我和我老公还没有领结婚证，首付买的房子，银行的贷款还没有下来，房子也没下来，现在可以加我的名字吗？

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全部答案

[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
电话：18646088498
588009积分

回复时间： 2017-05-18 15:05

你好，贷款未还清前不可以。

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
电话：18104515837
282689积分

回复时间： 2017-05-18 15:55

你好，1、有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押，这时候是不能办理产权的任何手续的。
　　2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

[河南-郑州]
李大贺律师
590552积分

回复时间： 2017-05-18 15:10

需要经过银行同意。

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2017-05-18 15:16

问问房管部门。。。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2017-05-18 15:40

你好，一般需要还清贷款的。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-05-18 16:01

你好，贷款未还清前不能添加。

若需要法律帮助，可以电话联系。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-05-18 16:02

你好，贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。