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划拨性质的土地使用权建造的房屋按商品房销售合法吗？
四川－成都 07-21 22:30 悬赏 20 发布者:cygslg…… 给我留言 回答:(4) 1999年由单位按2832.46元/平米（此价格相当于当时一环路内类似楼盘商品房的市场价格）向四川锦官城房地产有限责任公司购买武侯祠大街180号附30号《锦官城一期》楼盘若干套房作为房改房分配给职工，房地产公司给每位分房职工出具了全额不动产销售发票，并于2006年办理了分户的房屋产权证。今年去武侯区国土局办理土地使用权证，被告之此楼盘的土地使用权性质为划拨，只能办理划拨性质的土地使用权证。如需办成出让性质则需补交土地出让金。请问：1、锦官城房地产公司的行为合法吗？2、土地出让金应由开发商还是业主补交？3、补交依据哪个现行文件，规定标准是多少？
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- [山西-太原]
- 聂晓东律师 VIP
- 电话：13700540700
- 390298积分
回复时间： 2012-07-21 22:43
你好,销售的商品房需建立在经过土地出让的国有建设用地上，没有经过招拍挂的土地出让程序就建房应属于违法，土地出让金应该由开发商缴纳，费用应按照当地地块位置等因素确定
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 348338积分
回复时间： 2012-08-05 17:45
可以和开发商协商解决
- [四川-成都]
- 刘法律师
- 44002积分
回复时间： 2012-07-21 23:13
您好，遗留问题，合同没约定的话土地出让金由业主交，尽量在今年的国土办证年把土地证办了。
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113870积分
回复时间： 2012-07-22 08:20
是有法律问题的。
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