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泰州靖江农村拆迁补偿怎么计算的
江苏-泰州 05-22 13:34 悬赏 0 发布者:158508…… 给我留言 回答:(8) 我希望能够具体的计算出来 还有怎么跟拆迁的谈判
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全部答案
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
- 2085015积分
回复时间: 2017-05-22 13:36
各地拆迁政策是不一样的。最好直接咨询所在地政府,看拆迁公告。
追问:
征收农名土地时候 应该有哪些 东西 是不是应该有征地公告
- [福建-福州]
- 陈宇律师 VIP
- 电话:13774573086
- 1230677积分
回复时间: 2017-05-22 13:55
按照当地政府出具的拆迁公告办理。
追问:
拆迁办说 拆迁补偿是根据地方政策来的。。拆多少最后还是政府说了算
回答:
已答复。。。
- [河南-濮阳]
- 温俊斌律师 VIP
- 电话:13323930049
- 22105积分
回复时间: 2017-05-22 15:07
你好!
1、各地政策不一,计算具体数额,只能根据拆迁公告计算,但不管各地的政策如何,不能与上位法相抵触,相违背。
2、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,补偿应当对被征收人进行补偿。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
3、和拆迁的谈判确实很难,一般来说不会因为一户、一人而改变政策,但对于诉求较多、拆迁困难的,一般会给与较多的补偿,当然,你也需要付出一定的精力、时间、甚至因拆迁造成的生活极不便利。
4、如果对于拆迁补偿你不服,可以提起行政复议或行政诉讼。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
5、因此,建议你详细阅读根据拆迁公告,如果拆迁公告和上位法相抵触,可以提起行复议或诉讼,如果对补偿金额不服,也可以提起行政复议或者行政诉讼,维护自己的合法权益。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
1、各地政策不一,计算具体数额,只能根据拆迁公告计算,但不管各地的政策如何,不能与上位法相抵触,相违背。
2、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,补偿应当对被征收人进行补偿。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
3、和拆迁的谈判确实很难,一般来说不会因为一户、一人而改变政策,但对于诉求较多、拆迁困难的,一般会给与较多的补偿,当然,你也需要付出一定的精力、时间、甚至因拆迁造成的生活极不便利。
4、如果对于拆迁补偿你不服,可以提起行政复议或行政诉讼。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
5、因此,建议你详细阅读根据拆迁公告,如果拆迁公告和上位法相抵触,可以提起行复议或诉讼,如果对补偿金额不服,也可以提起行政复议或者行政诉讼,维护自己的合法权益。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
追问:
拆迁办说 拆迁补偿是根据地方政策来的。。拆多少最后还是政府说了算
回答:
你好!
1、拆迁补偿是地方政府根据法律法规制定的,不能违反上位法,违法是无效的。
2、地方政府的补偿政策不能随意制定,如果侵犯了你的合法权益,你可以提起行政复议或行政诉讼。
3、补偿数额最后有政府计算并告知你的,如果你有异议,可以提起行政复议或行政诉讼。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
追问:
距离我我周边的商品房3分钟路程房价 是 5、6千一平米 我们家380多平 外加围墙水泥场地200多平 就110万 合理吗?
回答:
你好!
1、目前全国的土地补偿政策,也没有按照周边地段商品房价格补偿的。
2、商品房价格包含了土地出让成本、开发商人工、办理各种证件成本、施工方人工成本、建筑材料成本和利润等,其价格相对较高。
3、你的补偿金额只能参照同地段的或相同情况的其他拆迁补偿金。
4、如果你有异议,可以提起行政复议或行政诉讼。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 797914积分
回复时间: 2017-05-22 17:43
您好,土地征收补偿,须根据当地的政策而定。
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2017-05-23 14:13
您好!
土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
追问:
拆迁办说 拆迁补偿是根据地方政策来的。。拆多少最后还是政府说了算
- [北京-海淀区]
- 路永强律师
- 382积分
回复时间: 2017-05-22 15:08
伴随着现如今社会的发展,城市包围农村已经成为了当下的趋势,因此老百姓就非常很关心自己的土地,如果被征地,那么赔偿标准是多少?俗话说得好,生活在变,政策也在变,今天我们咨询了征地补偿律师,就为大家讲解下2017农村征地补偿新政策。
农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
一、土地补偿费
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
二、土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
四、其他附着物的补偿标准
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。
农村征地补偿标准要求
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
上述就是全国农村征地的补偿标准,不知大家看明白了吗?这是2017年的最新政策,肯定跟之前是有所差异的,想了解更多资讯,大家还可以从网上查阅相关信息。
对于拆迁问题,您还可以了解更多相关知识。百度搜索中国企业拆迁专家律师网,或者直接点击www.qycq.cn,用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。
农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
一、土地补偿费
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
二、土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
四、其他附着物的补偿标准
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。
农村征地补偿标准要求
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
上述就是全国农村征地的补偿标准,不知大家看明白了吗?这是2017年的最新政策,肯定跟之前是有所差异的,想了解更多资讯,大家还可以从网上查阅相关信息。
对于拆迁问题,您还可以了解更多相关知识。百度搜索中国企业拆迁专家律师网,或者直接点击www.qycq.cn,用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2017-05-23 16:11
各地拆迁政策是不一样的。但是是包括(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
追问:
拆迁办说 拆迁补偿是根据地方政策来的。。拆多少最后还是政府说了算
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间: 2017-05-23 20:48
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。
追问:
拆迁办说 拆迁补偿是根据地方政策来的。。拆多少最后还是政府说了算
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