房屋租期不满一年，想要不租，房主要扣2000元违约金，我与房主签的租房合同是否没有法律效力。

2012年7月6日我所租住的楼房开始停水，是由于楼房下的水管道出现问题，找自来水公司，自来水公司说不是他们的责任，他们不管。由于此楼没有物业管理，所以楼中住户想用大修积金费来修理此管道。
直到7月25日还没有任何消息，也不知道什么时候能修好。
    我向房主提出8月21日退房，房主要扣我2000元违约金，我与房主是签了一份租房合同（此房租期是一年，在承租期内如有一方违约，需付对方2000元），但是由于没水使我才不租的，况且我又不是马上退房，我还给房主近一个月的时间可以寻找新的租户。
    请问：我与房主签的租房合同是否有法律效力？
          我要8月21日退房，房主是不是不能扣我2000元违约金？
          此事我应如何找房主解决？