开发商在签完认购合同后，临时通知必须交齐40%首付款，算不算违约？

你好！
1、是否需要担保公司问题：
   最直接回答是不需要。这是开发商和担保公司合作的事情，往往很多担保公司就是开发商下属子公司或关联公司，找些名目强加在购房者身上，让购房者多出钱。
   购房者按揭房，其本身就是将房抵押在银行，有抵押物抵押着的，根本就不需要担保公司。对于银行而言，睁一眼闭一眼，一条产业链下的事情，除了抵押物再多个担保公司，只有好处没有坏处，而且只有利而无害。
   从法律上来讲，必须找担保公司，就好比买车必须要在销售商处购买车险一样，属于强加搭售。
2、开发商要求是否存在违约问题？
   房屋认购书中约定了首付款的比例，开发商接受价款，视为正式购房合同首付比例。开发商要求首付40%，并要求担保公司，属于开发商单方面要求更改合同，更改首付比例，强加本不需要的担保。对于合同更改，需要双方协商一致，购房者可以不同意，依按原合同履行。开发商擅自终止合同，属于违约行为。
3、购房者的救济方法。
   对于开发商违约，可要求继续履行合同。如开发商拒绝，属于违约。购房者可以要求承担违约责任，一般双倍返还定金或依合同约定承担根本性违约的违约金。
   协商不好，可向所购房产所在地人民法院起诉处理。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。谢谢！

以合同约定为准。

1、贷款担保不是必须的。2、担保费应该是贷款人出。3、找银行做房贷需要找担保公司么？和银行协商，协商不成可以不在这家银行贷款。4、贷款担保没有法律规定不是必须的。5、房屋认购书规定了首付比例，应该按照约定，没有约定，按照开发商的要求，你们不同意，可以不买房屋，不属于违约，开发商也没有违约。6、房屋认购书没有约定首付比例，你没有什么权力被侵犯，无需维权。7、个人意见，仅供参考。

你好！
1、房屋贷款一般情况是不需要找担保公司的，而且有买的房子做抵押。但现在的银行为了降低风险，大多和担保公司合作，贷款由担保公司担保就给贷，贷款人一旦还不上由担保公司代偿，剩下的追债就由担保公司负责了。如果你不能接受，可以和银行协商，协商不成，换银行贷款即可。
2、如找担保公司，担保费由贷款人负担。
3、首付比率法律法规规定首套房不低于30%，低于30%的违法，超过30%的，不违法，只要买方和开发商协商一致就行。
4、如果你签订的房屋认购书中约定了首付款为30%，开放商现在要求你按照40%交首付款的，属于变更合同，应征的你的同意，如你不同意，开发商仍应当按照30%收取首付，否则就是违约，应承担违约责任。
5、房屋认购书只要商品房销售合同的主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购书就是商品房买卖合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”从该条规定可以看出，认购书“认定为”
《商品房售管理办法》第十六条 商品房买卖合同应当具备的主要内容：（1）当事人基本情况；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）产权登记有关事宜；（11）争议的方法；（12）违约责任；（13）约定的其他事项。
6、因此，建议你仔细查阅一下认购书，看看是否具有主要条款，你是否缴纳了全部或部分房款，是否约定了首付比例，如是肯定的，可以与开发商协商，协商不成，可以起诉开发商违约，要求其继续履行并承担违约责任。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

您好，一、签订的认购书，首付款是30%，开发商要求你们交40%首付款，属于违约，你们可以拒绝；
二、住房贷款并非必须担保，只要认购书没有明确需要找担保公司的，你们都可以拒绝；
三、如果开发商坚持要求你们叫40%首付款并找担保公司的，协商不成，你们可以起诉维权。

按所述情况是开发商违约？