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房产协议问题，求教！

四川－成都 07-28 15:21 悬赏 20 发布者:balake…… 给我留言回答:(4)

本人男，09年在成都用商业贷款购房一套，2011年卖出，属于名下无房但是有过贷款，但是按照认房认贷的原则，再买房子还是属于第二套，首付6成，利息1.1倍。为了避免这种情况，我与未婚的女友商议，婚前双方共同凑钱，但是只以女友一个人的名义按揭一套房子（因为女友属于第一次购房，这样可降低首付和贷款利息），等拿到产权证后再结婚，婚后双方共同还银行贷款，但是这样的问题在于房子在整个贷款期间没法添加我的名字，相当于房产证是一直都只有她一个人的名字，我无法享受相应的权利。。。经过与女友商议，我们打算婚后或者就在婚前写一个协议，核心内容就是阐明房产证上虽然没有我的名字，但是我要分到一半的产权，不论房子升值还是贬值，我与她共同还贷和享受同样的利益，因为我参与了首付和每个月的贷款。。。。不知道这样的协议仅仅双方签字，按手印，但是不去公证，也不去房管局登记，，是否有效？？？

问题补充：

我是在想，对方以后如果单方面处置房产，如出售，出租，或者接受拆迁赔偿，我都没有办法参与决定，就是因为房产证上只有对方的名字。那这个协议在房管所那里有效么？因为房管所并不知道我们有这个协议啊

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