已解决问题

关于回迁协议的若干问题

07-28 18:17 悬赏 0 发布者:airkil…… 给我留言地区:北京－东城区回答:(10)

我于2007年因危房改造，按4户，每户15平方米的成本价，和多余9平米经济适用房价格，就地回迁到69平米建筑面积的回迁房内，对于回迁协议有点问题：
1，协议是我作为乙方和危改承包商（甲方）签订的，第二条规定正式户口4人，安置人口4人，分别是......其中一人是乙方本人。而第七条规定：“本协议所购安置房的产权归乙方所有，并按经济适用房产权管理。

请问：
1）我签订协议，并拿到产权证之后，2007年10月颁布[2007]258号《经济适用房管理办法》，对我是否生效？其中31条规定5年才能上市，33条规定不能出租，对我是否有约束？
2）产权归乙方，是归我一个人所有，还是归四个被安置人共同所有？是半产权还是全部产权？

2，从什么时候计算满五年？拿到产权证？还是协议签订？还是交完钱之后？还是入住的时候？满五年精确到月吗？

3，现在推出的《物权法》，我是乙方，根据《拆迁协议》，我获得的是“单独所有权”吗？其他被安置人获得的是“用益物权”吗？我可以剥夺他们的用益物权吗？

问题补充：

我描述的已经足够了，拆迁其他条款均无关紧要，请有责任心，有爱心的律师作出援助性的解答，那些只看到“生意”的律师请您不要做答，谢谢合作

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最佳答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4568004积分

回复时间：2012年07月29日 07时11分

1、有约束。
2、看被迁房屋的原产权归属及乙方婚姻状态、回迁政.策等确定。
3、购房时间与产权证取得时间，哪个在先就按哪个起算。
4、未必，无权剥夺其他人权利。

追问：

首先感谢您的无私解答。
1，有约束。31条的五年上市约束看起来是显而易见了，33条不能出租经营是否也有效力？如果我跟第三方签订《房屋租赁合同》，据此，是否合同无效，那我现在的租子，是否为非法所得？

2，被拆迁前原是出租房，出租权人不在4个被安置人之列。政策根据《北京市加快危改实施办法（试行）》、《崇文区三期房改结合危改安置补偿实施细则》

3，的确是未必，但其他3个被安置对象至少和房屋所有权没有关系吧？因为产权归乙方。

回答：

1、已有产权的，可以出租。
2、非产权人无权出租。
3、回迁协议中约定归乙方，并不表示全归乙方，因合同相对性，乙方所有只是针对安置人。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[河北-沧州]
付玉阁律师
11662积分

回复时间： 2012-07-28 18:34

事实较为复杂，建议来电以给出有针对性的解答

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：18604091120
1194435积分

回复时间： 2012-07-28 18:56

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-28 19:18

问题较为复杂，如有需要，请致电。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-07-28 19:52

建议带齐拆迁协议、拆迁政策等材料面谈咨询

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-07-28 20:27

要看具体的证据情况，建议找律师面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-28 20:57

1,对你有约束,需要五年上市交易.
2,拿到产权证计算满五年,是周年.
3，产权归乙方,是你本人或夫妻共同共有，根据具体情况准确判断。
4，不可以剥夺。具体案情具体分析

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-07-28 21:48

　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；

追问：

谢谢，要是请律师，也要请有责任心的，有爱心的，乐于助人的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-28 23:03

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十条规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
　　(一)双方未办理结婚登记手续的；
　　(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
　　(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
　　适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件

我的补充： 2012-07-28 23:03

不好意思，问题回复错了，房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

追问：

甲方因危改建设需要对乙方使用的房屋进行拆迁，根据
《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》
《北京市加快城市危房改造实施办法（试行）执行中有关问题的通知》
《崇文区三期房改结合危改安置补偿实施细则》

回迁协议第一条：依据京国土房管崇拆许字（2002）第29号《房屋拆迁许可证》，甲方对乙方所住用的房屋进行危改拆迁。

拆迁之前，房屋是承租状态，拆后鼓励购买，请问您觉得应该适用什么条款？