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购房合同签定

07-30 13:08 悬赏 10 发布者:玉兰木林给我留言地区:广东－深圳回答:(2)

上个星期在惠州大亚湾定了一套房，交了三万定金，签好了认购协议。后来发现协议上注明，卖受人应该在签协议之前将购房合同范本给买受人看过，并了解接受的情况。可是这个实际上是没有给我们看。这其中我认为这已经是带有隐瞒性了。后来我们要求提供这个带回去研究，卖受人以不能复印，不能带走为由拒绝。过些天我们要付首付款了，也要签合同，有一些条款我认为是非常不合理，也没保障，也咨询了一下售楼处，说交首付签合同，都不能更改任何地方（就像签协议时我们也有提出这个疑问，他们也是推辞说不能更改，说是规定）。现在我担心这个问题还是会发生，想请问一下，我到底以什么样的说法才能跟开发商达成一致，心安理得的签这份合同，难道非要请一位律师过去才能协商好吗？

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[广东-广州]
江珍来律师
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回复时间：2012年07月30日 13时46分

可以在买卖合同上补充约定：不能贷款的话，全额退回！

提问者对最佳答案的评价：

谢谢。

其它答案

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-07-30 13:21

一般而言，开发商的主合同都是建设部建议使用的范本合同，而附件责任开发商根据自己需要补充的条款，一般也是需要经过当地工商局备案的。而且开发商使用的合同基本都是统一的格式合同，一般不会因为单个购房者的要求而变更，因此你说与开发商协商，除了价格之外，基本上没什么可协商的。签合同时多留意相关的权利义务即可，不需要请律师，因为在购房过程中，与开发商协商的空间很小。

追问：

真的非常感谢您的回答。还想再咨询一下：如果是这样，比如我有一个很担心的问题，比如我此次购房涉及到按揭的问题。要办按揭需要手续，可能会因为各方面原因，最终导致贷不到款，我所付的定金和首付款能退吗？

回答：

这个应看你和开发商之间的合同约定，一般约定定金是不能退的。具体应以你与开发商的相关协议或合同约定为准。

追问：

就是担心这个问题，如果开发商合同里也没提出相关责任划分，又不允许我补充该条款，我们该怎么办？我们也不希望出现这种问题。售楼那边查过我们的信用问题，口头跟我们说贷款应该没问题。也只是应该，没有肯定，也没书面承诺。

回答：

具体的合同条款只能由双方进行协商，如果开发商不肯改变，那就看你个人是否继续选择购买了。

评论者：玉兰木林给我留言

时间：2012-07-30 14:06

谢谢大家的支持

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