借土地建房

在前几年开始，我舅舅就把土地借给我们建房，免费的，说建好房子就签合同，因为某些原因，合同拖到现在还没有签，最近他叫我打合同回去，说要签合同，可是我还是学生，还没有接触过类似的问题，不知道合同内容要写哪几个点。我舅舅跟我们说，土地免费给我们建房，直到土地征收为止，征收时我们所建房的地皮所得的费用归他们所得，除了地皮以外所得的费用归我们自己所得。请问我要怎么拟合同内容呢？签合同的时候需要什么证件吗？需要证人吗？这种合同签订具有法律效应吗？