代签合同之后出来限购政策买家违约不买怎么办？

我是二手房中介，今年5月20号带客户看好一套从售楼处更改合同的房子，客户跟我签了意向协议，后来价格谈到买家意向协议上的价格，联系买家联系不上（房子比较便宜，比较抢手）出于好心帮客户代签了购买合同，时候打电话跟客户说了，客户也认可了（但是后来不承认），还有我发短信告知客户，问我首付问题的短信记录，还有5月24号到我们公司谈中介费用问题的录音。但是5月28号出台了限购政策，客户名下已经有一套房子，想再买一套学区房，就不打算买这套房子了，现在要求我退20000元的意向金退给她（钱已经在代签合同的时候交付给了主家），主家现在也不肯退钱，我该怎么办？法官会断定我的短信记录跟录音可以证明代签的合同客户时候追加认可吗？我需要承担法律责任吗？