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“买卖不破租赁”的原则，新房东可以按原租约保护自己吗？
08-07 11:55 悬赏 0 发布者:茶子 给我留言 地区:广东－广州 回答:(1)
我新买二手房带租约1年，租约约定：单方解除租约需提前2个月书面通知，并赔偿2个月租金。律师讲根据合同法关于“买卖不破租赁”的原则，这个租约约定对租客有效，对新房东没效,也就是讲租客可以终止租约，而新房东就不能终止租约，这样合理吗?
律师，按租约约定，我上门并快递向租客呈上终止租约通知并愿意赔偿，但租客拒接通知书并说继续租住。我需要回房子居住，准备2个月后换锁保护自己，这样做可以吗？
律师，按租约约定，我上门并快递向租客呈上终止租约通知并愿意赔偿，但租客拒接通知书并说继续租住。我需要回房子居住，准备2个月后换锁保护自己，这样做可以吗？
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回复时间：2012年08月07日 12时05分
可以，对新房东有效。
提问者对最佳答案的评价：
按原租约约定单方违约赔偿2个月租金，这是双方都有机会的，不能租客可以终止而新房东不能终止。
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