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我可以终止租约吗？
08-13 21:53 悬赏 50 发布者:茶子 给我留言 地区:广东－广州 回答:(2)
新买二手房带租约一年，租约合同的违约责任：合同签订后，租赁双方均不得借故解除合约，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前2个月以书面通知另一方。如租方提出收回该房产的，除须退还保证金给承租方外，并须赔偿2个月租金给承租方；如承租方提前退租的，出租方有权没收全部保证金。在通知期间，承租方需照常交租金。我愿意按租约约定赔偿，但租客说要打官司拒绝终止租约，我可以终止租约吗？收到传票怎么办？
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回复时间：2012年08月13日 22时14分
可以解除合同，按原租约提前两个月书面通知。按你合约的内容来看，在解约赔偿方面自相矛盾，通知期间承租方交租金，你收回房屋又要退两个月租金，等于他有两个月是不用付租金的。
2、打官司耗时过长，租期又不长，不如就等租约期满为最佳解决办法。
我的补充： 2012-08-13 22:48
1、你购房时有没有就这个出租的情况在购房时进行约定，这里涉及到合同的相对性问题。租约是原业主与租户间的关系，应在在你与原业主间有个债权债务的概括转让约定最好。2、打官司耗时过长，租期又不长，不如就等租约期满为最佳解决办法。
追问：
终止租约通知发出期间（指2个月期内），承租方需照常交租金，是这样理解吗？且购房后买方卖方和承租方已签定“按原租约合同”不变。
回答：
按你所述，是的。
追问：
我不应诉，且在2个月后直接收回房子可以吗？
回答：
应诉不影响你收回房子。
提问者对最佳答案的评价：
公平，合理
其它答案
- [广东-广州]
- 江珍来律师
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回复时间： 2012-08-13 22:48
您好，任何的合同都可以自行承担违约赔偿的风险而单方面要求终止合同。所以你可以终止合同收回房子，租客要起诉你的话顶多就按照租约的约定支付两个月租金及退回押金。收到传票也是这样应诉。不过有一点应当注意的就是记住提前给对方时间腾房，否则可能会承担其他损失的赔偿。
追问：
江律师你好，需要多长时间给对方腾房呢？我不应诉可以吗？
回答：
合理的时间即可，最好是应诉！
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