退房问题。

本人在去年年底购的房子一套，期房，交纳30%的房款后，本来是要在限期内补上10%，再办理按揭这样子，但后来遇到了一些事，10%交不上来了，自然那个按揭也一直没去办。我们打算退房。但是房开说要等他们那里的消息什么的。我们现在只交了30%，合同拿来给我签一下字就拿回去了，我们手上就是有房开开的收据。其它都没有。这事一直搁到现在。房开也有打电话过来，要求我们交纳10%，办理按揭。由于经济上的压力，我们实在无法去买下去，现在，房开也不表个态。我们交的30%也没有退给我们。叫我们等他们的态度什么的。怎么办好呢。我们想做退房处理，但是房开僵持着。房价现在跌的很离谱，使劲把他买下来的话，也是亏的。再说，也付不起每月3万左右的按揭。各位有没有好的建议。我本来想，问房开有无降价之意，哪知打了一天的电话，他们经手人就是不接电话。郁闷西。