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签了合同才拿到合同，就收到开发商的催办贷款律师函怎么办？

08-15 14:17 悬赏 5 发布者:youngl…… 给我留言地区:安徽－安徽回答:(1)

我要下个月才能够办理公积金贷款，合同6月底签，8月份才拿到，就收到开发商的催办贷款律师函，该怎么办？

问题补充：

合同是6月底签的，当时签过还要拿去备案，说一个多月才能够拿到，但是拿回来的合同上面打印的日期是交首付款的日期，合同是8月份才拿到的，当时签合同时候售姐说公积金是自己去办理的，迟点没事，结果合同才拿来就收到律师函。请问如果没有按时办理好，是不是开发商会按照补充合同上面说的要我付总房款10%的违约金？是否合理？当时忽悠我签合同的时候说是为了怕业主故意退房才这样限制的。

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回复时间：2012年08月15日 15时59分

你描述的不是很清楚，但是如果你违反了生效合同约定的话肯定是要承担违约责任的。除非你能举证对方是采取欺诈、胁迫等手段主张合同无效，或者主张重大误解、显失公平等撤销合同。

追问：

黄律师，您好，请问生效合同包括补充合同吗？售姐当时是说可以用公积金贷款。现在合同才下来，才通知我拿来办贷款手续，接着就发了律师函给我。

回答：

1、因为商品房买卖合同属于国家有关部门制作的格式合同，不可以在上面直接改动，改了房管局就不给他备案。所以开发商有一些特殊的条件就通过补充协议的形式，实际上补充协议也是合同的一部分，所以双方签字的符合合同条件当然就生效了。
2、买房当然可以用公积金贷款，我不知道对方律师函的内容，不知道是要求你干什么。不过也有可能是开发商忙中出错，建议好好协商。毕竟开发商是想卖出他的产品的。

追问：

黄律师，您好！
我与开发商沟通了，开发那边专门负责贷款的人说，他们那边的法务处要求我必须这个月底之前把按揭手续办了，但是由于我的公积金要下个中下旬才能满一年，才可以办理，所以他们等不了，然后他们给我一个建议，让我先找家贷款放贷慢的银行（他们建议浦发银行）先办理，然后下个月中旬撤销贷款，目的是逃避合同上我的违约责任，以免交大量违约金。
我个人觉得这个建议有点道理，但是，我觉得有很大风险，比如说，开发商那边是否是故意忽悠我办理商贷的，假如商贷在这个半个多月内审批了放款了怎么办？我应该注意些什么？申请商贷在什么环境可以撤销？撤销是否会交大量违约金（这个和交给开发商违约金就没有区别了）？
还请黄律师帮忙分析分析，比较着急，感谢了！

回答：

这个我要看到你的购房合同和你们当地具体的贷款政策才能帮你分析，我手边没有你任何资粮不好轻易下结论，也不能仅凭主观臆断去揣测，建议你带上资料找个律师看下。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢黄律师的解答。现在遇到了一个更严重的问题，相信您在网上会有了解，就是合肥金大地1912恶意隐瞒110KV变电站的事实，欺诈营销，导致我们买房的业主在不知情的情况下签了合同，我们现在集体维权，要求开发商退房、退钱并且赔偿我们的损失。请黄律师帮忙指点下，下面我们该怎么做？继续收集证据然后等着集体起诉开发商吗？谢谢

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