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买房协议违约
河北-石家庄 08-16 10:30 悬赏 5 发布者:tianji…… 给我留言 回答:(6) 买房协议签署7月10号前更名,但是他一直说不好更名为理由,拖着不给更名,让我一直等,等到现在,房价上涨,他不想卖了,但是合同违约是他赔偿给我相当于定金数额的违约金,但是我等了他将近两个月,现在房价也上涨了,我能让他多陪点违约金吗???
问题补充:
新的问题出现了!现在房东就是拖着不给办理更名!也不说不卖!就是拖着你!等你自己提出不买! 找的中介公司说,要不你就等等,要不你就替他出点更名费!协商解决这事,然后告诉我,这个合同是更名合同,不受法律保护,当时谈好,总房款包涵更名费,现在中介说,这个当时没有写入合同,我觉得中介也坑我了......我现在该怎么办呢?? 如果走法律,我有什么凭借呢??
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2012-08-16 10:33
有约定的话应该按照约定处理
追问:
可是 他拖我这么长时间 都超过了合同给的约定日期一个多月, 能追加赔偿吗??因为放假有点上涨
回答:
要求违约金并继续履行合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-08-16 10:55
你既可以主张要求他继续履行合同,也可以要求他支付约定的违约金,具体选择你自己定!
追问:
那么他肯定会就不卖了,他不卖了 我还能要求他继续履行合同吗??而且合同说的是7月10号之前完成更名,到现在了还没更名,我如何要求他继续履行??
回答:
继续履行合同,让他协助你将房产证过户到你名下即可!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-08-16 11:41
按合同的约定,协商不成建议及时采取法律措施
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-08-16 12:19
有合同约定的按照合同约承担违约责任,但违约金过分低于给你造成的直接经济损失的,你有权请求法院增加违约金。 若合同中关于定金的约定,可以主张双倍返还定金,具体看合同的约定。
与对方协商不成,可向房产所在地法院起诉。
与对方协商不成,可向房产所在地法院起诉。
我的补充: 2012-08-16 12:29
合同成立且有效,对方应当履行,若对方不履行义务,可向法院起诉请求法院判决其继续合同,凭法院判决向房产部门办理过户。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-08-16 12:26
协商不成可以通过法律途径维权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-08-16 14:09
拿上合同找律师帮助你分析一下在确定如何处理。
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