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公有租赁房 变更承租人
上海 08-09 14:23 悬赏 0 发布者:sljzdo…… 给我留言 回答:(12) 有一套公有租赁房，老先生独自一人居住多年。老先生有 A/B/C 三个子女。 日前老先生过世，C 提出要求变更承租人为他。 问题是： 1）承租人变更，是否意味着放弃了所有的权利，自此该公有租赁房与A/B无关？ 2）今后租赁房若动迁，从法律上来说，A/B 是否无权按照份额分配到动迁补偿款？ 3) 在同意变更承租人的情况下，A/B 如何保障权益，是否应该与C写一个协议，保障自己原本三分之一的份额不受侵犯？
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全部答案
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260656积分
回复时间： 2017-08-09 14:27
在同意变更承租人的情况下，A/B 如何保障权益，是否应该与C写一个协议，保障自己原本三分之一的份额不受侵犯。
我的补充： 2017-08-09 14:28
在同意变更承租人的情况下，A/B 应该与C写一个协议，保障自己原本三分之一的份额不受侵犯
- [上海-普陀区]
- 潘颖律师
- 3832积分
回复时间： 2017-08-09 14:28
可以签订协议约定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-08-09 14:34
首先要确定a,b,c是否为同住人；另如果都是，则可以选定承租人。拆迁权益只有同住人和承租人可以享受
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-08-09 14:48
实际同住人优先成为承租人。如是动迁，需要依据动迁政策来确定安置人。
- [上海-黄浦区]
- 林洪斌律师
- 5021积分
回复时间： 2017-08-09 14:49
如果三人在该房屋内都有户口，签订一份协议，明确另二人为同住人。还有一个办法就是不去变更承租人，维持承租人为老先生。
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间： 2017-08-09 14:53
签订协议约定。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2017-08-09 15:17
需要同住人协商一致！承租人和同住人的权利是基本相似的，承租人只是对外的代表！可以起诉协议保障自己的权利！
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2017-08-09 15:39
首先确认ABC全部属于同住人，确认同住人的基础上对于目前房屋使用及动迁做出一个分割约定。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2017-08-09 15:46
同意变更承租人的情况过程中，A/B 可以与C写一个协议，如果拆迁保障自己原本三分之一的份额不受侵犯。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-08-09 15:52
您好，最好通过协议规定。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2017-08-09 15:58
公有租赁房不属于遗产，不能继承。只能变更承租人。
如果ABC都有权做承租人的话，三方可协商签订协议。
如果ABC都有权做承租人的话，三方可协商签订协议。
- [上海-长宁区]
- 潘怀宣律师
- 45692积分
回复时间： 2017-08-09 17:19
最好通过协议约定。
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