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开发商属于违约吗

北京－海淀区 08-20 11:41 悬赏 0 发布者:123北京给我留言回答:(9)

本人现有如下问题请帮忙看看：

1，本人7月18号租赁了一间正开发的商铺，合同上暂定7月30号交房，如今过期20天了，这算开发商违约吗？他们说，交房会提前15天，可我现在不想再等。

2，本人于今天去了租赁商铺现场，开发商在我所租赁范围你分割出一间作为他用，且签合同的时候开发商也没有在合同和图纸上都没有注明。他们现在说当时口头已经跟我说清楚了，可我没有答应。本人在8月1号已经用电子邮件的形式把本租赁商铺的水电设计图发送给了他们，且他们没有对所做的设计格局有任何歧义。

3，如果本人提出解除合同，是否算本人违约。

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-08-20 15:22

您好，开发商违约，详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-08-20 11:49

这算开发商违约
要看合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-20 12:16

据你所述，开发商违约。
具体依照合同约定，变更合同需要双方同意。
如果其违约行为导致你不能实现合同目的，可以单方解除合同，需要通知对方。
如果发生后期争议如有需要，请致电。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-08-20 12:23

开发商违约。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-08-20 12:28

对方已经违约，可以要求承担违约责任，具体情况可以联系我面谈

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-08-20 12:57

有合同的应当按照合同约定处理。
1，既然合同约定7月30日交房，现在都过了20日还没有交付，那么开发商构成违约，你可以要求追究其违约责任
2，租赁面积和图纸以合同约定为准，口头约定因为无法举证，实践中都是做无效处理的。
3，开发商有违约行为，你可以要求随时解除合同，你不存在违约的问题。同时你可以追究开发商违约责任，要求其支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。