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房主欺诈

浙江－杭州 08-12 14:46 悬赏 0 发布者:dingha…… 给我留言回答:(16)

你好：
在房屋交易结束后发现，房主恶意隐瞒房屋有人坠亡的事情！
导致现在的房主无法入住！并且精神压力大，是否可以申请精神
赔偿！

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2017-08-12 14:49

这是可以按照自己主张来提交相关证据的

[浙江-杭州]
吴健弘律师 VIP
电话：13588839313
443630积分

回复时间： 2017-08-12 15:11

无法协议的，可以去起诉解决。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2084956积分

回复时间： 2017-08-12 15:28

你好！
1、对于房屋交易，在此情况下，精神赔偿的无法得到法律的支持。
2、对于卖方欺诈，起诉请求撤销合同能不能得到支持，目前来说争议很大。
目前来说有两种意见，一种是房屋交易，法律并没有规定卖方有主动告知义务，如买方提出要求，而卖方隐瞒才涉及隐瞒。就算隐瞒死亡的消息，只是迷信的看法，房屋质量并无问题，不影响正常居住，不应该支持。
另一种意见，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。非正常死亡是影响买方决定是否购买以及购买价格的重大因素，卖方应该如实告知，采取隐瞒事实而订立合同，可以撤销。
本人的意见相对而言，赞同支持撤销。对于房屋买卖合同，除了房屋本身外，是否为凶宅，对购方人来说，是决定是否购买的重大因素，同时也是影响成交价格的重大因素。出售方隐瞒了足以影响购买的重要因素，属于欺诈行为，因欺诈而成立的合同应撤销。从合同法的基本原则上来说，买卖双方都应该诚实守信。，此类行为也有违诚实。从已经判决的案例来看，对于凶宅的买卖合同撤销已经有很多了。
3、对于合同撤销，虽不支持精神赔偿，但法定规定，对于合同被撤销后，因一方过错造成的，应该赔偿守信方因此受到的损失。
希望我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

但是卖方此前签过一个承诺说此房屋未发生恶性事件！

回答：

如有此承诺，更能说明卖方故意隐瞒事实，属于欺诈行为。买方可请求撤销合同。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2017-08-12 17:21

你好！
1、在双方签订房屋买卖合同应遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时对房产相关信息特别是重大信息应当予以披露。存在非正常死亡的房屋对买主是否愿意购买，及以何种条件进行购买均有重大影响。
2、发生过非正常死亡的房子会贬值。涉案房产曾发生过非正常死亡，虽不构成人们对房屋本身进行物质性使用的障碍，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用，按照一般的民间习俗，发生过非正常死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素，而且房屋往往会因此贬值。
3、卖方隐瞒该重要信息属于欺诈，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
4、目前来说，这种案件法院一般不会支持精神损害补偿，而且也没索要精神补偿的法律依据。
5、你也可以选择要求卖方索赔房屋贬值部分以及租金损失等，如装修了，还可以要求装修费损失。
6、因此，建议和对方协商，如不想要该房屋，可以要求撤销合同、退给费用、赔偿因此产生的房租损失等。如还想要该房屋，可以要求对方赔偿因此减少的贬值（需要鉴定）部分，以及赔偿因此产生的房租损失、装修损失等。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

贬值部分如何鉴定？法律上是否会支持，贬值、房租、装修损失？

回答：

你好！
1、解除合同的主张毫无疑问会得到法院的支持。
2、贬值部分的鉴定要到有鉴定资质的机构进行鉴定，目前从事这一项业务的机构很少，可以到上海的评估机构咨询一下。
3、如你要求解除合同，你会得到返还的购房款及相应利息损失，并赔偿已经缴纳的契税、个人所得税、补缴土地收益款、房屋产权登记费及相应利息等，以及已支付的装修费、物业费、装修管理费、垃圾清运费等。
4、如果你不想解除合同，那就只能主张赔偿房屋贬损价值，这在实践中，有法院支持、有的法院不支持，存在争议。你可以咨询房屋所在地法院的法官，其观点很重要。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[浙江-杭州]
程金霞律师 VIP
电话：15906603573
101637积分

回复时间： 2017-08-12 20:25

协商不成，可以收集证据起诉维权。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
797754积分

回复时间： 2017-08-13 09:47

您好，起诉申请法院撤销合同；主张精神损害抚慰金没有法律依据。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2017-08-14 10:06

你可以要求退房，但是申请精神赔偿在实践中一般不会支持，除非你去做精神鉴定，证明精神出问题了。

[云南-丽江]
郜云律师
18449积分

回复时间： 2017-08-12 15:17

建议协商处理。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-08-12 16:23

1、你们可以选择要求对方给与精神损害赔偿或者解除合同；2、如果没有实际入住房屋，我建议你们要求解除合同，因为对方隐瞒了重大事实，可以在一年要求解除合同的。3、如果不想或者不能解除合同，可以要求因为对方隐瞒重大事实给你们造成精神损害，构成合同侵权应该给予赔偿，按照你们浙江省的规定一般在5万元左右最高不超过10万的。。。

追问：

我现在是不想解除合同，我就想让他赔偿！

回答：

可以的，就以合同侵权为由提起诉讼，要求赔偿精神损害的损失。建议要求赔偿精神损失费1万元（诉讼费就是50元），目的不是要求赔偿多少钱，就是要他吸取教训，做一个诚实信用的人，咱们心理上也得到平衡和安慰。当然也可以多要一些，但是最好不要超过5万元。。