开发商延期交房

我在2010年12月买的苏州港龙财智的商品房，当时全额付房款，合同是12年6月30号交付，逾期违约千分之一赔偿，在今年7月初收到开发商的通知书：6月30号可以交房，通知上说考虑业主较多就分批交房，我排在8月20号第九批交房，当时我在7月初去现场看了，发现施工队还在现场，有些楼面瓷砖还没铺好，单从外观看就不具备交房条件，再查询了住建委的商品房交付使用备案公示也没有，后来发现7月19号才出来商品房交付使用备案公示。
我的问题，
1：开发商在还不具备交房条件时，就通知业主交房，是什么性质。
2：延期交房19天怎么赔偿。
3：我先收房，再起诉是否可行。

现在开发商据不见业主。也没个交代。
我该怎么来处理这个事情。