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买的二手房，交过钱，签了合同，可是卖方的房子的缴款凭证没法给
08-25 11:00 悬赏 20 发布者:KEKE00…… 给我留言 地区:河南－焦作 回答:(4)
买的二手房子，14万，当时交了一万定金，签下了合同，合同上注明，我们不要房子了，定金不还我们，如果卖方不卖房子了，赔偿我们定金的两倍。现在我们已经给过十四万了，可是缴款凭证卖方没法给，说是丢了，这个房子没有房产证，他们当时的缴款凭证不给我们，这个房子我们就没法要，以后会牵扯很多问题。因为买这个房，把不该取得钱我们都取了，比如保险取了出来，还不够我们交的本金钱，还有在银行存的钱，快到期了也需要取出。这样怎么办？卖家有责任赔偿我们损失吗？
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回复时间：2012年08月25日 12时27分
如果你们选择解除合同，有权要求卖房承担你们损失的赔偿责任，但损失不能包括你说的那些，仅是相应的利息损失和其它一些必要费用的损失。
追问：
合同上签下的违约金赔偿不算吗？ 一些必要费用的损失，都包括哪些呢？
回答：
违约赔偿金是违约责任，如果他不能提供相应的构房手续，可以要求依此约定承担违约责任。损失主要包括利息损失、交通费、误工费等实际的直接损失。
追问：
合同上说，卖方违约要赔偿买房方定金的两倍。 当地的律师说我们已经交过十四万了，就不存在那定金一万。卖方就不存在赔偿定金的两倍···
是这样吗？ 如果打官司，胜算多少呢？
回答：
根据你前面所说的情况，只有对方根本违约，即不卖房子才能适用定金罚则。所以，你要求双倍返还定金不会被支持。但你可以证明你的损失，要求承担赔偿责任。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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回复时间： 2012-08-25 12:36
叙述不清，来电详询。
- [河南-郑州]
- 王胜利律师
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回复时间： 2012-08-25 16:14
根据你们双方签订的合同主张你的权利
追问：
合同上说，卖方违约要赔偿买房方定金的两倍。 当地的律师说我们已经交过十四万了，就不存在那定金一万。卖方就不存在赔偿定金的两倍···
回答：
如果根据合同他们违约的话你可以追究违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-27 22:58
根据约定主张
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