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可否以他项权证核准日期为准，计算买方逾期天数？
08-26 10:40 悬赏 30 发布者:nogier 给我留言 地区:上海－长宁区 回答:(12)
买方用抵押贷款方式购买了我的一处房产，并在一个月前就取得了房产证（有交易中心出具的相关材料为证），但银行说由于买方以其目前在外地为由一直未将抵押证（他项权利证明？）交给银行，故至今不能放款，而我的房屋在买方取得银行贷款合同后即因难辞其缠而早已交给买方。
《合同》约定：“每逾期一日，违约方应按本合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止；逾期超过15日的，守约方有权选择单方面解除本合同……”但何时为“逾期”，相关条款中只有“（余款）在交易中心办出他项权利证明到达银行后，由贷款银行在其规定的时间内直接发放……”。请问：既然是由于买方未将他项权利证明及时交给银行而造成违约，那么是否应以交易中心核准他项权证的日期为起点计算逾期天数？我何时才可向法院提起诉讼？
《合同》约定：“每逾期一日，违约方应按本合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止；逾期超过15日的，守约方有权选择单方面解除本合同……”但何时为“逾期”，相关条款中只有“（余款）在交易中心办出他项权利证明到达银行后，由贷款银行在其规定的时间内直接发放……”。请问：既然是由于买方未将他项权利证明及时交给银行而造成违约，那么是否应以交易中心核准他项权证的日期为起点计算逾期天数？我何时才可向法院提起诉讼？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-26 10:51
取得银行证明是买方未及时将他项权证交给银行导致付款逾期，可以要求买方承担违约责任并支付违约金。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-08-26 10:52
1、看合同约定，若没有约定，可以书面通知要求下家将他项权证交给银行；
2、为便于律师全面客观分析，建议带合同等材料预约律师当面详细咨询，委托律师处理。
2、为便于律师全面客观分析，建议带合同等材料预约律师当面详细咨询，委托律师处理。
- [上海-徐汇区]
- 王永奎律师
- 5747积分
回复时间： 2012-08-26 11:50
以交易中心核准他项权利的合理期间后，可以催告！
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260601积分
回复时间： 2012-08-26 12:07
买方未及时将他项权证交给银行导致付款逾期，可以起诉要求支付违约金。可来电详细法律咨询。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-08-26 12:17
应当。可以要求买方支付违约金。现在就可以向法院起诉。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-26 13:07
预期天数，是以你们约定的支付款项的日期为准。
对方违约的，你可以起诉法院要求对方承担违约责任。
对方违约的，你可以起诉法院要求对方承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-26 14:37
你的理解基本正确。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2012-08-26 15:24
按合同履行！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-26 20:19
可以要求买家据此承担违约责任。可以和我电话预约时间当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-26 20:29
取得银行证明是买方未及时将他项权证交给银行导致付款逾期，可以要求买方承担违约责任并支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-27 11:43
你要取得这个证明很关键，这个证据直接决定能否向对方主张权益，就是银行的证明是因为他项权证未交给银行导致贷款不能发放
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