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十万火急!业主委托她妹妹卖房,但没有委托书。她妹妹交1万元给中介。业主如果违约怎么算?
广东-深圳 08-26 19:47 悬赏 0 发布者:aaabou…… 给我留言 回答:(9) 十万火急!业主是美籍华人,委托她妹妹卖房,但没有委托书。现在我要交定金买房。她妹妹可以交1万元到中介,说是如果业主违约,1万元赔给我。违约的责任,在合同书里也是这么写的。
另外,业主的房产证也抵押给中介。
但是自始至终,都是业主的妹妹签字。不知道这样的合同签下来,时候业主违约,我能不能向她妹妹要这1万块呢??
她妹妹签的这个合同,有效吗?
另外,业主的房产证也抵押给中介。
但是自始至终,都是业主的妹妹签字。不知道这样的合同签下来,时候业主违约,我能不能向她妹妹要这1万块呢??
她妹妹签的这个合同,有效吗?
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-26 19:56
涉及房屋买卖,建议委托律师协助处理较妥,以免将来发生法律风险。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-26 21:12
如果没有授权,属于效力待定合同。签署这样的合同有一定风险,如果决定交易,最好是请律师看看合同。
- [广东-深圳]
- 张勇律师
- 94357积分
回复时间: 2012-08-27 09:03
1,没有委托书,合同的效力是效力,若业主到时不同意,合同就没有效力,若业主到时同意,合同就有效。
2,因此有一定风险,还要让对方出授权书。
2,因此有一定风险,还要让对方出授权书。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-27 10:08
建议在合同中对受托人约定高额的违约条款。同时对受托人无授权委托书的事写在合同中避免在承担违约责任时,对方反过来说你也有过错。
同时提醒,如果没有授权,到时也无法办理过户手续,你现在着急签合同无法实现你买房的目的。
同时提醒,如果没有授权,到时也无法办理过户手续,你现在着急签合同无法实现你买房的目的。
- [广东-深圳]
- 吴君瑜律师
- 49080积分
回复时间: 2012-08-27 11:36
如果没有委托书,是不能委托他人买卖房屋的。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-27 12:05
没有委托书是不能代表业主的,并且又是外国人,法律对此有明确的规定。
- [广东-深圳]
- 邵志芳律师
- 4375积分
回复时间: 2012-08-27 13:38
合同效力待定。可以考虑请业主出具委托书,该委托书需经过公证、认证。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-27 19:22
属于效力待定合同,若业主到时不同意,合同就没有效力,若业主到时同意,合同就有效。
建议要求对方出委托书。
建议要求对方出委托书。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-28 09:53
如果没有授权的话,那合同属于效力待定,而且没有授权很难过户。
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