该怎样同房东解除厂房租赁合同

非常感谢赵律师的回复！
合同中没有约定违约金，但我现在还剩三个月的房租，提前退租，合同上是注明租金不予返回的。
那么如果我现在提出解除合同，是否还要承担剩余一年半的房租合同差价（因我的租金高，现在租金低）。现在这个差价大概是剩余租金的25%。

当然不需要承担了，未来房租差价属于预期利益，是间接经济损失，你不需要承担。法律也明确规定只需要赔偿直接经济损失，间接损失不赔。
既然合同明确约定你方违约剩余租金不退的，那么这个剩余租金就是你承担违约责任的表现形式了，不需要再另外赔偿什么。如果房东要求你赔偿，那么必须将剩余租金退还，且只能要求赔偿直接经济损失。简单说，违约金和直接经济损失只能主张一项，房东不能既要求违约金又要直接经济损失的赔偿，也就是不能因此要求获得双份赔偿。
所以，你可以直接搬走，剩余租金不要了，这样在法律上你们双方就两清了，你也不需要再承担任何责任。

看了这么多律师朋友的回复，甚感欣慰。现在我已经做好计划：
1、明天开始以生产所需为由搬迁部分机器，那么我预计，房东肯定是会堵住大门的，切断电源的。我保持理智，保留证据，不同房东正面冲突，搬迁机器理由只有一个：生产需要（搬走主要的，也可以搬回次要的机器，两边生产为由）；
搬迁过程中，如果房东动用人海战术，并出动地头蛇，我就报警。

2、隔2天，我以房东切断电源、阻碍我正常出入，从而影响我生产为由，书面通知房东解除合同，并要求对方赔偿我停电造成的损失。

当然，由于我的原因，我会承担自己的责任。

预祝自己顺利搬迁，再次万分感谢，我会随时上传进展过程。

方案可行。
不过随时上传我看就算了，如果你有问题可以追加提问，没有问题就请及时作出评价，因为你的问题自提出之日起15日后会被关闭，不能做提问也不能评价了，跟更不能上传案件进展。

关于“同********解除房屋租赁合同”的通知
致：******
在8月31日几点几分，我厂因生产所需搬迁机器，遭到贵方堵截大门、强制阻拦，并切断我厂电源，致使我厂无法正常生产，导致吹膜机组停工、员工放假。
由于贵方堵截大门、强制断电的行为已经妨碍了我们经营出入自由，并导致我方无法正常生产，严重背离了合同公平公正的精神。因贵方违约在先，致使我方无法继续履行合同。
为避免我方损失进一步扩大，现郑重通知贵方：即日起（2012年9月1日起）与贵方解除合同，我厂将在9月10日前全部搬出贵厂，请贵方返还剩余租金，并赔偿因断电所造成的经济损失。
断电造成的损失：员工工资、机器台班折旧、房租、正常生产产生的利润。


时间：2012年9月1日
承租方：*****

通知这样写是否妥当？我该以何种形式送达对方才具有法律效率？直接给他？还是挂号，平邮？或是普通顺丰快件等？对方拒收怎么办？我能不能送达对方通知的同时，一边到法院起诉对方。

房东起诉我也好，我起诉房东也好，起诉期间，我可以搬迁吗？如果不能搬迁，能正常生产吗？

1，你提供的上述文本没有问题，可以这样发出。
2，你可以给对方亲自送，要求对方签字即可，如果不亲自送也可以通过快递或者邮寄的方式送达，但是如果你要邮寄，那么必须在信封上注明解除函的概括内容，证明你向对方发函的事实。
3，不过对方可以拒收，或者你当面送达对方不签收也是可以的，遇到这样的情况你的确不好解决，这样你就需要律师给对方发律师函了，律师函不存在上述问题。
你可以在给对方发函后向法院起诉，是你的权力。
4，起诉期间，无论是你们谁起诉，你都可以搬迁，没有问题，也可以正常生产，都是你的权力。

如果我发了律师函，一段时间后房东没有起诉，是否合同自动解除（这个时效是多长）？
或则，如果我发了律师函后，要想认定房东违约，我可以提出提前解除合同，不用承担违约责任，要求房东返回剩余租金，这种做法，只有上述至法院，通过双方举证，由法院判决？是这样吗?
还有就是，在这种对我有利的情况下，我也不起诉房东（这是下策），直接发律师函，只要我正常搬迁，剩余房租就当是补偿。但是，如果我不赔偿，房东肯定是不会同意（之前同他协商时，我是打算补偿他一年半的房租差价，同时不用返回剩余租金），继续上诉，那么由房东上诉，我在法院判决过程中，我是否亦可以举证，以房东阻碍经营出入、断电妨碍合同继续履行为由，反击对方，

1，律师函也要收到诉讼时效的限制，你必须在发送律师函后的2年内起诉，如果你不起诉，那么只能在2年届满前再次发送律师函，使诉讼时效重新计算，否则过时效后你丧失胜诉权。
2，律师函只能起到催促和证明作用，如果对方认可你们双方自行和解或者在律师协助下和解即可，如果对方不认可，那么最终权利义务如何承担还要由法院判决的。
3，方法可行。
本来就是让房东先起诉你的事情，对你有利，你等待对方起诉即可，对方起诉后，你可以提出房东妨害你经营的事情，要求房东承担相应责任，当庭提起反诉即可。

你好，赵律师！
今天我们已经行动了！但不是很顺利，房东强加阻挠，连机器都装不上！房东就住在院里，整个厂区有4、5家象我这样的租户。房东现在前后堵住我们的货车，叉车动不了，电也给我们断了，这里有几点疑问想请教你：
1、房东堵住我们的货车，那么我是不是同样可以开几辆车，装上机器，堵住整个厂区道路，理由就是我的车必须同时走，否则我机器装不上，这样势必就造成整个厂区无法出入，影响生产，这样我合法吗？
2、我已经2次通知110,110以合同纠纷为由，让我们自己解决。请问房东是妨碍我们生产经营，房东此种行为属于110的管辖范围吗？
3、如果以上2种都不能迫使房东让步，那么我只有停产起诉，起诉等法院宣判，有没有简易程序！

1，是合法的，你搬运你自己的设备当然是你的自由，房东没有权利阻止你，你多来点人多开几台车，房东能阻止得了你吗。如果有破坏行为，你就报警。至于造成整个厂区断电也是房东阻止造成的，房东也应当承担相应责任。
2，仅仅是妨碍生产那肯定110就不管了，这种情况就比人多比气场了，对于蛮不讲理的人不必太温柔，也得来点简单粗暴的行为，当然你可以起诉，但这绝对是最不给力的方式了。即便是取得了胜诉判决，然后向法院申请强制执行，法院也是找一帮人帮你把机器拉走，如果对方人多法院拉不走可能也就不管了，回头法院可能还会给你一个苦笑不得的理由，比如给你说，让你把机器拿到法院，法院帮你搬家执行。你不要觉得可笑，实践中这种事情和理由多得很，所以还不如你自己找一帮流氓直接搬家来的划算。
3，有简易程序，只要案情简单争议不大，法院会走简易程序的。简易程序审理期限为3个月。

嗯！今天是试探，因为没办法，房东就住我楼上！主要也是为了取证。
就如你说，无赖最可怕，不好办！
那么我只有改
0天计划人多一起去搞了！
不过，我今天用EMS给他发了个通知，让他立即通电，否则我解除合同，！
这样可取吗？

方案可行，能够起到通知和证明的作用。

附：原合同租房协议
租房协议
甲方：（出租方）
乙方：承租方
经甲乙双方协商一致，有关租房事项双方过成协议如下：
一、租期三年，即公历2011年6月1日至2014年6月1日止，月平方17元，总计平方832平方米，每年每平方增加5%。
二、租金：全年租金为 ，门卫费全年为9600元，并于本协议签约之日一次性付清现金。
第一年租金：107520元整。第二年租金：192800元整。
第三年租金：202440元整。
2012年6月1日至2013年6月1日租金共计192800元。租金以转账方玲玲农行为准。
三、水电费，食堂房租费水电费由乙方支付，每月月底缴纳（水电费按表收取，食堂用水电及房租，按人员负担收取。）若乙方不按时缴纳其费用经甲方劝解无效时，甲方有权收回其房屋使用权租金不予返回。
四、乙方保证房屋专用，未经甲方同意，不得转租他人。如乙方违约，甲方有权中止本协议，租金不予返回。乙方中途提出退房，租金不予返回。
五、乙方在使用期内保证文明经营安全生产，遵守有关规定。如有违法违约行为，一切责任均由乙方承担。
六、乙方在租用期内应爱护房屋及设施，做好防火安全工作。乙方如需对房屋要进行装潢，需得到甲方同意并应遵守有关装饰装修法规方可施工（装修费用乙方自负），装潢不影响房屋的结构安全。到期后，房顶墙面装修不能拆除，应无偿归甲方所有。如因乙方责任造成房屋损坏或火灾等事故，应承担全部责任，并赔偿由此造成的一切经济损失。
七、乙方应在租用期满前一个月向甲方提出续租或停租事宜。如乙方要求续租，房租应提前一月支付，房租在同等条件下乙方享有优先权。乙方租用期满后若无故推迟时间，影响甲方出租的，推迟一天，除支付给甲方一年日平均房租外，另再赔偿每日1000元的违约金。
八、如甲方由于特殊情况自己需用房。提早一个月通知乙方，在原与乙方签订协议期内不得转租，租金按所剩日期实际退还。乙方必须经常对员工进行安全教育，严格把好安全关。消防通道，安全。消防通道要通，如因乙方管理不善发生的任何安全事故，乙方要承担全部责任。
九、严禁赌博，如娱乐活动，时间不得超过二十二点。
十、本协议甲、乙双方签字生效。
十一、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
十二、以上所定条款，双方共同遵守，反之亦然。
十三、乙方承担变压器月基本费伍仟元整，工厂用电根据甲方安装峰谷表单价计算。甲方应保证乙方正常用电使用。乙方不承担变压器维修及线路改装费用。


昨天，双方去了所在地的司法所调解，最后达成的意向是：
1、双方同意按合同执行到2014年6月1日止；
2、为减少乙方损失，房东同意在租期内转租；
3、房东协助乙方做好转租工作；
4、乙方必须将第二年剩余房租付清后才能搬移机器；
5、本协议签字后即生效。


现有几点疑问：
1、调解协议书，签字后具备法律效率吗？
2、由于机器搬走后，合同继续履行；我最担心的就是房租转租不出去，我还必须每月承担5000元的变压器基本费，虽然我可以赖着不付，但房东也可随时起诉我！
3、如果以现在的行情转租，3个月内如果房租转租不掉（13元/月)，那么即便3个月后房租转租掉，我收第二年的剩余房租，但同时也要补给房东第二年剩余租期和第三年房租的差价，算下来我还要倒贴。
4、鉴于此，我搬走后，该采取怎样的合法途径减少进一步的损失。

1，调解协议没有违法内容，只要你们双方自愿签字就有效。
2，是可以起诉你，这个基本费用是你应当承担的，而且上面的协议也有约定，你只要自愿签订了就应当履行，如果你不接受可以不签
3，你根本没有转租义务，转租是房东的事情，和你无关。
4，这个问题我说过了，在上面最开始的答案第2条，我想不用复制粘贴了吧

那么，我就按照调解协议，付清第二年房租，搬走后，再书面通知房东解除合同即可！
通知下发后，在什么情况下合同自动解除！
如果房东不起诉，也就是合同自动解除，房东自己去转租房子，这样中间的空闲几个月，房东可以要求我支付变压器基本费吗？还有我房子里挖了几个洞，可以要求我恢复吗？
如果房东起诉，那么在法院没有判决的情况下，房东是不是不能转租厂房。


或则以你的判断，搬走之后，我该怎么做，才能做到既不用支付变压器基本费，同时也不用恢复厂区里的几个洞！也就试搬走之后，怎么做，我才能不用去承担任何责任！

你通知对方，对方认可后合同解除。
空闲期间如果基本费可以停掉，实际可以不产生的，你就不需要支付了，如果无法避免那么你需要承担，毕竟是你违约。关于这一点，如果我没猜错，你应该还以房东的身份发或一个咨询，我的答案一样。这个费用属于直接经济损失，按照法律规定你作为违约方应当承担。
房子挖的洞如果当时经过房东的同意那么你不需要恢复，否则你应当恢复原状。
房东起诉期间随时可以转租，是他的权利，如果你还要求继续承租可以追究其违约责任，到毕竟你已经不要也搬走了，房东当然可以另行租赁。
关于最后一个问题，法律上你是必须承担的，不过法律之外还有一个办法可以达到你的目的，概括来说很简单，就是，耍流氓，赖着不给。