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房产证假报失,用不存在的房产证签合同,起诉得了吗?
05-05 07:06 悬赏 50 发布者:lrh163…… 给我留言 地区:广东-广州 回答:(2)
2009年10月,我和房主签了买房合同,合同说好是一个月内过户的,房主整天说没时间,到现在都没过户,在网上查房子的档案,数据与原来的不相符,所认今天去房管局查了房子的档案,原来房主在2009年4月已经登记了新的房产证,而且抵押给银行了。房主的旧的房产证是2009年1月登记的,我与房主签的合同也是写旧的房产证的号码,当时合同写的是房子35万,已经给了10.5万了,我想问下该怎么办呢?房主说2010年4月底到5月初这段时间有时间办理过户,要等到这段时间再办理过户吗?他用旧的房产证和我签合同,而且还假报失房产证,办理新的房产证抵押给银行,这件事还没和房主说过。要不要马上和他说呢?还是要等到4月底到5月初看他过不过户再和他说呢?他抵押房子的钱是21万,如果我帮他还债,是加上之前的10.5万,还是要21万呢?还完债是不是可以马上过户呢?
现在也没有过户,如果超诉的话,有合同,10.5万的收据,旧的房产证复印件,房主身份证,这些东西可以起诉得了吗?打官司会赢吗?会不会连10.5万也拿不回来呢?真的很担心啊!合同到现在还有效吗?旧的房产证报失,领新的房产证会有新的发票吗?过户的话用旧的发票可以吗?没有购房发票可以过户吗?可以递件吗?
现在也没有过户,如果超诉的话,有合同,10.5万的收据,旧的房产证复印件,房主身份证,这些东西可以起诉得了吗?打官司会赢吗?会不会连10.5万也拿不回来呢?真的很担心啊!合同到现在还有效吗?旧的房产证报失,领新的房产证会有新的发票吗?过户的话用旧的发票可以吗?没有购房发票可以过户吗?可以递件吗?
问题补充:
合同说好一个月内过户的,如果卖方不协助过户,买方有权利要求卖方返还已交房款和双倍定金,并放弃购买该房屋。那现在可以叫卖方返还已交房款和双倍定金吗?当时给的定金是5万元。
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回复时间:2010年05月05日 09时07分
1、卖方是明知房屋被抵押还隐瞒事实将房屋卖出,显然是故意行为。因此,对卖方说的4月到5月初才过户的说法和诚意,我表示怀疑。
2、如果10.5万不是用于还抵押款,需支付21万才能解除抵押。全部还完是可以马上过户的。
3、根据你说的情况和证据,打赢官司可能性比较大。
4、你需要调查他的资信情况,房屋抵押情况,以便于是否向法院申请担保和执行。10.5万元能不能拿回要看他的资信情况。
5、合同有效,你也可以主张撤销或解除合同(看具体情况)。
2、如果10.5万不是用于还抵押款,需支付21万才能解除抵押。全部还完是可以马上过户的。
3、根据你说的情况和证据,打赢官司可能性比较大。
4、你需要调查他的资信情况,房屋抵押情况,以便于是否向法院申请担保和执行。10.5万元能不能拿回要看他的资信情况。
5、合同有效,你也可以主张撤销或解除合同(看具体情况)。
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回复时间: 2010-05-05 11:14
像你这种情况,建议你起诉对方要回你的钱或要求对方履行过户,对方隐瞒房产信息,对你不利,起诉可保全查封房产,这样防止对方将房子转让给他人,对你不利
评论者:何海涛律师
时间:2010-05-06 12:31
房屋有抵押的情况下不能过户,你可以在达到解约条件时要求解除合同并赔偿你的损失。希望你的问题得到解决,如需更详细咨询请电话13622216809联系,何律师。更多咨询可登陆我个人网站www.gzlegal.cn查看。
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